Magazzino 114 m² in Via San Dionigi 25, Cassano d'Adda (MI)

Magazzino in asta a Cassano d'Adda (MI) – Via San Dionigi 25 (CAP 20062) L'immobile, posto in asta, è ubicato nel Comune di Cassano d'Adda (MI), in via San Dionigi 25. Si tratta di un complesso di magazzini inserito in un ambito periferico urbanizzato dell’area metropolitana milanese, lungo l'asse del fiume Adda e prossimo ai principali poli produttivi della Martesana. La zona è caratterizzata da una destinazione mista residenziale, con presenza di attività commerciali e di servizio a scala comunale e sovracomunale, con un tessuto edilizio di media densità composto da edifici residenziali plurifamiliari e case di corte, oltre a capannoni artigianali e piccoli complessi produttivi. La costruzione delle unità immobiliari risale verosimilmente tra la fine del XVIII e il XIX secolo. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 114,5 mq. È composto da due corpi distinti: il Corpo 5a, destinato a magazzini, posto su un unico livello, include un locale magazzino delimitato da pareti murarie (5a.1), un locale magazzino delimitato da pareti in legno e pannellature (5a.2) e ripostigli/latrine in muratura (5a.3). Il Corpo 5b è un edificio destinato a magazzino, posto su due livelli, con un locale magazzino al piano terra e un locale deposito al piano primo, non collegati internamente. L'altezza dei locali è variabile, con circa 2,50 m al piano terra del Corpo 5b e un'altezza media di circa 4,30 m al piano primo. Lo stato manutentivo complessivo è scadente, con diffuse tracce di umidità e degrado delle finiture. Caratteristiche e dotazioni Il Corpo 5a presenta una struttura in muratura portante in mattoni con tamponamenti in pannelli e lamiera metallica, facciate con intonaco deteriorato o pannelli in lamiera ondulata. Gli interni hanno pareti in muratura intonacata o pannellature di legno/lamiere, pavimenti in calcestruzzo grezzo o terra battuta. Il Corpo 5b ha struttura in muratura portante in laterizio pieno, copertura a falde con travi in legno ammalorate e manto in coppi, facciate intonacate e tinteggiate, serramenti esterni in legno in pessimo stato. Gli interni del Corpo 5b hanno pareti in muratura intonacata e laterizio a vista, pavimenti in calcestruzzo grezzo/battuto di cemento. Non sono presenti impianti (elettrico, idrico, termico, scarichi) in nessuna delle unità, e non è prevista certificazione energetica. L'accesso avviene da un cortile interno comune a fondo sterrato. Contesto e collegamenti La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, inclusi esercizi commerciali di vicinato, servizi scolastici e sportivi, uffici comunali. I principali collegamenti pubblici includono la stazione ferroviaria di Cassano d'Adda (linee Trenord) e linee autobus extraurbane con collegamento alle stazioni metropolitane di Gessate e Gorgonzola. Il centro di Cassano d'Adda è ben collegato alla rete autostradale A4, A58 (Tangenziale Est Esterna) e A35 (BreBeMi). L'immobile è libero per la procedura.