Magazzino 52 m² in Via Variana 89, Fabrica di Roma (VT)

Magazzino in asta a Fabrica di Roma (VT) – Via Variana 89 (CAP 01034) Questo magazzino si trova a Fabrica di Roma (VT), in via Variana n. 89, in una zona a completamento 'B-Sottozona B2' con utilizzazione prevista 'abitativa' secondo il Piano Regolatore Generale. La località gode di un buon afflusso turistico grazie alla vicinanza al lago e ad altre attrattive storiche, oltre a essere ben collegata al capoluogo e alla capitale. Superficie e distribuzione interna L'immobile, di circa 50 mq catastali (52 mq), è situato al piano seminterrato. È diviso in due vani principali e in passato era adibito a cantina. Attualmente si presenta in stato di abbandono e l'ingresso è inaccessibile a causa di gradini coperti da terriccio e sassi. La perizia indica che sono necessari lavori di pulizia, ripristino dei gradini e riparazione della porta per renderlo fruibile. Nonostante lo stato attuale, non mostra evidenti segni di percolazione d'acqua o crolli. Caratteristiche e dotazioni Il magazzino è una tipica cantina completamente scavata nel tufo. Non sono presenti impianti di riscaldamento o altri sistemi specifici. Sull'area esterna di proprietà comunale è presente una tettoia in legno e pannelli ondulati in lamiera di ferro, la cui demolizione è a carico del Comune. L'immobile è presumibilmente regolare dal punto di vista edilizio, risalendo a prima del 1967 e rientrando nella sagoma dell'edificio. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato nel centro abitato di Fabrica di Roma, in una zona ben servita e con buona viabilità. È libero per la procedura e non è soggetto a vincoli artistici, storici o di altra natura. Non sono presenti oneri condominiali o usi civici. La sua posizione offre un buon potenziale, considerando la vicinanza a Viterbo e la facilità di collegamento con Roma.