Magazzino 17 m² in Via Monte Rotella snc/Via Valle n. 2, Pescocostanzo (AQ)

Magazzino in asta a Pescocostanzo (AQ) – Via Monte Rotella snc/Via Valle n. 2 (CAP 67033) L'immobile in asta si trova a Pescocostanzo (AQ), un antico borgo situato alle falde del massiccio del Monte Rotella, all'interno del Parco Nazionale della Maiella. Il residence “Condominio Valle Nata” è immerso nelle aree boschive di Vallefura, a ridosso delle piste da sci, offrendo un contesto paesaggistico suggestivo. L'edificio è stato costruito in virtù di titoli abilitativi risalenti agli anni '70, con licenze di costruzione di variante e certificato di collaudo del 1974. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale ha una superficie lorda di 17 mq ed è ubicato al piano terra del Condominio “Fontenata”. Si presenta come un unico vano rettangolare e regolare, con dimensioni di circa 5,00 x 3,00 metri. L'accesso avviene tramite una galleria interna al residence, con un fronte caratterizzato da ampie vetrine inserite in telai di legno. Il locale è censito catastalmente come C/2 (magazzino) ma è utilizzato come negozio. Lo stato di conservazione generale è mediocre, sebbene le rifiniture siano considerate pregevoli. Caratteristiche e dotazioni Il pavimento è rifinito con piastrelle di ceramica decorate, e le vetrate presentano listelli di legno. Le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati, con alcune fodere in cartongesso. Gli impianti elettrici risalgono agli anni '70. L'immobile non dispone di servizi igienici propri, ma è collegato a cavedi esterni, completamente interrati e in pessimo stato di manutenzione a causa di infiltrazioni, attualmente utilizzati come piccoli servizi igienici ma privi di abitabilità e con funzione meramente tecnica. Contesto e collegamenti Il residence è situato in una zona turistica, in prossimità della stazione sciistica di Vallefura, in un'area con notevoli valenze naturalistiche. Pescocostanzo è uno dei borghi più belli d'Italia. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista catastale, con planimetria corrispondente al progetto approvato. L'area ricade in Zona D/1 Strutture Ricettive per il Turismo Esistenti del vigente PRG, con ammessi interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.