Magazzino 155 m² in Via Quarnero 2, Varese (VA)

Magazzino in asta a Varese (VA) – Via Quarnero 2 (CAP 21100) Il magazzino in asta si trova a Varese, in Via Quarnero n. 2, all'interno di un più ampio fabbricato edificato precedentemente al 1967. L'immobile è situato in un ambito urbano classificato come zona TUC R2 “Tessuto urbano consolidato residenziale di trasformazione” dal Piano delle Regole del P.G.T. del comune di Varese. Il fabbricato è soggetto a vincoli di natura storico-artistica, essendo un 'edificio ante '34 di rilevante interesse storico/architettonico'. Superficie e distribuzione interna L'unità commerciale ha una superficie catastale totale di 155 mq e una consistenza di 140 mq. È posta al piano interrato e si compone di un locale caldaia, un bagno, due magazzini e un corridoio che conduce a una zona sottorampa non accatastata. Sebbene la destinazione catastale sia magazzino, in parte risulta arredato come ufficio. Lo stato conservativo è pessimo, con numerosi problemi dovuti a infiltrazioni di umidità e ingombro di oggetti e arredi dell'attività preesistente. Caratteristiche e dotazioni L'immobile presenta un bagno e un locale caldaia. Non sono state reperite le certificazioni relative agli impianti presenti. Il fabbricato nel suo complesso risale probabilmente alla fine dell'800/primi '900 e ha subito una ristrutturazione nei primi anni del 2000 con il recupero sottotetto a fini abitativi, operazione che ne ha alterato l'immagine, con un intervento di media qualità costruttiva. Contesto e collegamenti L'immobile è libero per la procedura e si trova nel possesso del custode. Le pratiche di agibilità risultano presentate al Comune di Varese. La zona è ben servita e integrata nel tessuto urbano consolidato residenziale.