Negozio 380 m² in Via Augusto Elia 1/3, Ancona (AN)

Negozio in asta a Ancona (AN) – Via Augusto Elia 1/3 L'immobile in asta è ubicato nel cuore del centro storico di Ancona, in via Augusto Elia 1/3, all'interno di un fabbricato condominiale edificato negli anni '60. La zona è stretta tra via Matteotti e corso Mazzini, a pochi passi dal Tribunale di Ancona, e gode di una dotazione assoluta di servizi, sebbene la disponibilità di parcheggi sia limitata e sopperita da grossi parcheggi privati a pagamento. Le condizioni manutentive del fabbricato nel suo complesso sono discrete. L'immobile è posto in zona A, in ZT3 Via Elia, con destinazione urbanistica che prevede usi commerciali al dettaglio (fino a 250mq e tra 251 e 2500 mq) e pubblici esercizi. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico ha una superficie commerciale totale di circa 380 mq e si sviluppa su due livelli: seminterrato e interrato. È costituito da due locali commerciali attigui, catastalmente distinti (sub 29 e sub 30) ma non separati fisicamente. La porzione adibita a negozio, con ingresso al civico 1, occupa la posizione d'angolo. La porzione adibita a ristorante, con ingresso al civico 3, include al piano interrato una cucina industriale, magazzini dispensa con cella frigorifera, servizi igienici per i dipendenti e spogliatoi, accessibili tramite montacarichi. Il negozio è completato da una cantina accessibile dalla scala condominiale. La salubrità dei locali interrati è garantita da un cavedio perimetrale. L'immobile si presenta in buono stato conservativo. Caratteristiche e dotazioni Il livello delle finiture è accurato e di pregio, con pavimenti in gres porcellanato di grande formato di colore grigio negli ambienti aperti al pubblico. Le pareti interne sono rasate e tinteggiate con finitura di colore chiaro e azzurro. Gli infissi sono realizzati con profili di alluminio di colore nero, e le finestre/vetrina lungo il prospetto di via Cardeto sono apribili a ribalta con sistema motorizzato. Le porte di separazione degli ambienti di servizio sono in legno. La climatizzazione degli ambienti avviene mediante un sistema a ventilazione canalizzato. Al piano interrato, negli ambienti della cucina, i pavimenti sono in piastrelle quadrate di klinker in colore chiaro, conformi ai regolamenti igienici del settore. L'edificio è dotato di ascensore. Contesto e collegamenti L'immobile è libero per la procedura e si trova in una posizione centrale e ben servita di Ancona, con accesso diretto da via Augusto Elia. La zona offre un'ampia gamma di servizi e attività commerciali. L'anno di costruzione del fabbricato è il 1961, e le condizioni manutentive sono discrete. La posizione, pur essendo centrale, presenta una limitata disponibilità di parcheggi, parzialmente compensata da strutture private a pagamento nelle vicinanze.