Negozio 80 m² in Via Castronella 140/P e 140/Q, Campi Bisenzio (FI)

Negozio in asta a Campi Bisenzio (FI) – Via Castronella 140/P e 140/Q (CAP 50013) L'immobile in asta si trova a Campi Bisenzio (FI), in via Castronella n. 140/P e 140/Q, al piano terra di un fabbricato a destinazione mista (residenze e negozi) di tre piani fuori terra, ultimato nel 1970. L'edificio fa parte di un più ampio intervento edilizio ed è ubicato in una zona tra Santa Maria e San Lorenzo a sud e Capalle a nord. L'accesso al negozio avviene tramite un piazzale asfaltato condominiale con possibilità di parcheggio, che lo separa fisicamente dalla via Barberinese, costituendo un filtro rispetto a questa strada di scorrimento. Superficie e distribuzione interna Il fondo commerciale ha una superficie utile di circa 80,00 mq, oltre a circa 50,00 mq di resede esterno. La superficie commerciale totale è di circa 91,00 mq. L'immobile è composto da un unico grande vano (monolocale) a forma di 'L', un antibagno, un servizio igienico e un disimpegno. Precedentemente era suddiviso in negozio e retronegozio, ma le pareti divisorie sono state rimosse. Lo stato di manutenzione generale del fabbricato è ottimo, mentre il negozio si presenta in buone condizioni di manutenzione, sebbene con finiture datate ma efficienti. Caratteristiche e dotazioni Il negozio è dotato di due ampie vetrine, ciascuna con una parte fissa e una parte apribile. Sia il WC che l'antibagno sono dotati di finestra con inferriata. La struttura portante è in cemento armato con solai in laterocemento, facciate intonacate e tinteggiate. Gli infissi sono in alluminio con bandoni. I pavimenti sono in mattonelle tipo palladiana, mentre il bagno presenta pavimenti e rivestimenti ceramici. Le porte interne sono in legno verniciate di bianco. L'impianto idrico-sanitario è allacciato all'acquedotto comunale. Non sono presenti termosifoni, caldaie o fancoil, e l'unità immobiliare non è allacciata alla rete del gas metano, risultando priva di impianto di riscaldamento. Alla data del sopralluogo, l'unità era priva di acqua ed elettricità, con contatore acqua nel servizio igienico e impianto elettrico con quadro e illuminazione di emergenza. Il resede di proprietà esclusiva è gravato da servitù di passo pedonale. Contesto e collegamenti L'immobile ricade in zona B – Zone residenziali da consolidare, dove il Regolamento Urbanistico privilegia la funzione residenziale e le funzioni compatibili, ammettendo destinazioni d'uso residenziale, commerciale (esclusi esercizi di vicinato diversi), produttiva (attività artigianali compatibili), turistico-ricettiva e direzionale. L'edificio è inoltre indicato con la lettera R – Immobili con valore architettonico e tipologico, ammettendo interventi di ristrutturazione edilizia. L'immobile è libero per la procedura.