Stabile/Edificio 3379 m² in Via Provinciale Val D'Orlo 46, Castelfiorentino (FI)

Complesso immobiliare in asta a Castelfiorentino (FI) – Via Provinciale Val D'Orlo 46 Il complesso immobiliare, denominato “Podere I Lecci”, è situato nel Comune di Castelfiorentino, in località Corazzano, con accesso diretto dalla Via Provinciale 46 di Val D'Orlo. Originariamente costituito da tre fabbricati in pessime condizioni, è stato oggetto di un progetto di ristrutturazione e nuova costruzione con destinazione residenziale, con Permesso di Costruire rilasciato nel 2006. Il contesto urbanistico è classificato come zona agricola (E2d), ricadente nel sistema ambientale e paesaggistico del Territorio aperto. Superficie e distribuzione interna Il progetto prevede la realizzazione di un totale di 11 unità abitative distribuite su quattro fabbricati (A, B, C, D), per un volume complessivo di 3.379,78 mc. Il Fabbricato A è composto da sei unità abitative, il Fabbricato B da due unità, il Fabbricato C da due unità e il Fabbricato D da una unità. I fabbricati si trovano in diverse fasi di realizzazione: il Fabbricato A e C sono in fase avanzata, il Fabbricato B non è stato demolito né interessato da interventi, e il Fabbricato D ha la struttura e i tamponamenti ultimati. La superficie commerciale totale stimata per l'intero complesso, una volta completato, è di 1.188,35 mq. Caratteristiche e dotazioni I fabbricati in corso di costruzione presentano strutture in cemento armato e murature di tamponamento in laterizio o poroton. Le strutture orizzontali sono in latero-cemento. Le coperture sono lignee, in alcuni casi ultimate con pianelle in cotto. Gli impianti idrico, di smaltimento ed elettrico (con canalizzazioni) sono parzialmente realizzati, mentre l'impianto termico e le fosse biologiche sono assenti. Non sono state realizzate le opere di finitura e chiusura (massetti, intonaci, infissi, pavimenti, rivestimenti, sanitari, tinteggiature). Il complesso include un ampio resede a comune di circa 3700 mq e un appezzamento di terreno collinare di 2735 mq. Sono stati regolarmente corrisposti gli oneri di urbanizzazione primaria e gli oneri verdi. Contesto e collegamenti Il complesso si trova in una zona collinare di Castelfiorentino, con accesso diretto dalla strada provinciale. L'area è caratterizzata da un contesto ambientale e paesaggistico di valore. Il progetto prevede una viabilità interna, parcheggi a servizio del complesso, recinzioni e piantumazioni. L'immobile è libero per la procedura e gli oneri di urbanizzazione sono stati saldati.