Negozio 66 m² in Via Mario Careddu 2, Canelli (AT)

Negozio in asta a Canelli (AT) – Via Mario Careddu 2 L'immobile in asta è un locale commerciale ad uso negozio, ubicato al piano terreno del complesso condominiale denominato PALAZZO AMERIO nel Comune di Canelli. La zona è classificata come 'A3 - Zona urbanistica "A3.1/R19"' dal P.R.G.C. vigente e ricade in 'CORE ZONE - Area di Core Zone 5: Canelli e l’Asti spumante' in ambito UNESCO. Il contesto è caratterizzato da un'elevata pericolosità geologica (Classe IIIb3), che limita la realizzazione di locali interrati a quote inferiori all'attuale piano di campagna, salvo il mantenimento di piani interrati preesistenti. Superficie e distribuzione interna Il negozio ha una superficie catastale totale di 66 mq e si trova al piano terreno. È situato all’estremità est della manica principale del condominio, con affaccio su entrambe le vie pubbliche e un ingresso posto sullo smusso d’angolo. Internamente, l'unità comprende uno spazio principale di forma poligonale, un disimpegno, un servizio igienico con anti-locale e un ripostiglio. L'immobile è attualmente inutilizzato. Caratteristiche e dotazioni Il locale è dotato di impianto elettrico sottotraccia, impianto idrosanitario e riscaldamento autonomo a gas con caldaietta collocata in apposita nicchia lungo la parete verso il cortile/parcheggio retrostante. È preceduto da un piccolo portico a protezione dell’ingresso, censito con altro subalterno e facente parte delle utilità comuni. L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è in classe G. Contesto e collegamenti L'immobile è libero per la procedura e libero da contratti locativi. Le coerenze dell'unità, da nord in senso orario, sono: Via I Maggio, unità comune sub. 25, Via Mario Careddu, piazzetta/parcheggio sub. 25, androne carraio sub. 25. La posizione d'angolo e l'affaccio su due vie pubbliche offrono una buona visibilità.