Negozio 352 m² in Contrada S. Bartolomeo, Gagliano Castelferrato (EN)

Negozio in asta a Gagliano Castelferrato (EN) – Contrada S. Bartolomeo (CAP 94010) L'immobile in asta è ubicato nel Comune di Gagliano Castelferrato (EN), in contrada S. Bartolomeo, a circa un chilometro dal centro abitato, sulla S.P. n° 34 che conduce a Troina. L'edificio, edificato verso i primi anni '80, è formato da un solo piano terra con copertura a due falde. La posizione offre un comodo parcheggio antistante, rendendolo ideale per attività commerciali. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende due unità immobiliari e un terreno pertinenziale. La Part. 159 sub. 1, di maggiore estensione, ha una superficie calpestabile di circa 290 mq e un'altezza interna di 3.70 ml. È composta da una zona filtro, un ampio locale con bancone per la somministrazione di bevande, una pedana polifunzionale, un corridoio che conduce a un gruppo di bagni (per uomini, donne e portatori di handicap) e spogliatoi per il personale. La Part. 159 sub. 2, di minore estensione, ha una superficie calpestabile di circa 62 mq e un'altezza interna di 3.70 ml. È adibita ad ufficio, con due uffici ricavati internamente tramite pannelli. Il terreno pertinenziale (Part. 126) misura 1692 mq, di cui circa 482 mq sono adibiti a parcheggio e circa 850 mq includono piante di ulivo e mandorlo. Lo stato di conservazione generale è buono. Caratteristiche e dotazioni Il locale Part. 159 sub. 1 presenta pavimenti in parquet di legno e pareti rivestite con pannelli in truciolato nella parte bassa. I bagni sono nuovi, con sanitari in porcellana, rivestimenti in ceramica e pavimenti in grés porcellanato. Gli infissi esterni sono in alluminio anodizzato preverniciato con saracinesche. Gli impianti idrico ed elettrico sono sottotraccia, ma manca l'impianto di riscaldamento. Il locale Part. 159 sub. 2 ha pavimenti in grés porcellanato, un'ampia vetrata esterna in legno con saracinesca e impianto elettrico in parte sottotraccia e in parte a vista in canaline. Non è presente un servizio igienico in questa unità. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una zona con buona accessibilità dalla S.P. n° 34, che collega Gagliano Castelferrato a Troina. La presenza di un ampio parcheggio è un vantaggio significativo per attività commerciali. Sebbene i locali commerciali siano attualmente occupati con un contratto di locazione, è prevista la risoluzione automatica della locazione all'atto dell'aggiudicazione definitiva, rendendo l'immobile libero per la procedura.