Negozio 193 m² in Via Antonio Gramsci 126, Pergola (PU)

Negozio in asta a Pergola (PU) – Via Antonio Gramsci 126 (CAP 61045) L'immobile commerciale, posto in asta, è situato nel suggestivo Borgo storico di Pergola, in provincia di Pesaro e Urbino, considerato tra i Borghi più belli d’Italia. L'edificio, costruito nel 1930 e ristrutturato nel 2013, si trova in una zona centrale e commerciale, nelle vicinanze di Piazza della Repubblica Garibaldi, del Museo dei Bronzi di Pergola e del Liceo Scientifico. La posizione offre un buon contesto urbano con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna Il negozio ha una superficie commerciale di 193,74 mq e si sviluppa su due livelli. Il piano terra è dedicato alle attività produttive e di vendita, comprendendo un locale principale per la vendita diretta, un laboratorio per la preparazione degli impasti, una cucina attrezzata, due magazzini per lo stoccaggio, uno spogliatoio e servizi igienici con antibagno. Al piano interrato si trova una cantina. L'altezza interna dell'unità immobiliare è di 3,85 metri. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione grazie a recenti interventi manutentivi. Caratteristiche e dotazioni L'organizzazione funzionale degli ambienti è conforme alle esigenze di un'attività di ristorazione con produzione diretta, garantendo la separazione tra le aree di lavorazione, stoccaggio e vendita. Gli impianti sono nella media. L'immobile include uno scoperto comune e uno scoperto annesso, potenzialmente utilizzabili per passaggio pedonale, accesso ai servizi o attività accessorie. La certificazione APE è di classe energetica A. Contesto e collegamenti La zona è centrale, con un traffico locale e parcheggi scarsi. Sono presenti tutti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Il locale commerciale è situato vicino allo stadio comunale, ai Musei dei Bronzi Dorati di Pergola e al Liceo Scientifico Torelli. L'immobile è regolare dal punto di vista urbanistico, edilizio e catastale.