Negozio 245 m² in Via Giovanni Ottavio Bufalini 13-15, San Giustino (PG)

Negozio in asta a San Giustino (PG) – Via Giovanni Ottavio Bufalini 13-15 (CAP 06016) L'immobile in asta è ubicato nel comune di San Giustino (PG), in Via Giovanni Ottavio Bufalini 13-15, e fa parte di un edificio pluripiano di tipo condominiale con corte circostante. La zona è completamente urbanizzata e ben servita, con negozi di prima necessità nelle immediate vicinanze, facilmente raggiungibili anche senza l'ausilio di mezzi pubblici o privati. L'edificio è stato realizzato negli ultimi anni del secolo scorso, con la prima autorizzazione rilasciata nel 1993. Superficie e distribuzione interna Il negozio ha una superficie commerciale complessiva di 245 mq e un'altezza utile interna di 3,20 ml. È posto al piano terra e si compone di un grande vano con due servizi igienici per gli avventori (bagno e antibagno) e uno, anch'esso con antibagno, per il personale, oltre a vani per gli impianti tecnologici. Il garage, posto al piano primo sottostrada, ha una superficie commerciale di 85 mq e un'altezza interna di 2,40 ml. È ubicato sotto la superficie del negozio e ospita le macchine per il riscaldamento e raffrescamento dell'aria del negozio. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta una struttura portante in cemento armato con tamponatura in laterizio a cassa vuota e paramento esterno intonacato e tinteggiato. I solai sono in laterocemento e la copertura è a falde inclinate. Gli infissi delle finestre sono in legno naturale con vetri termici e tapparelle in PVC. Le vetrine al piano terra sono in ferro verniciato con vetri antisfondamento. Internamente, il pavimento del negozio è in monocottura, ad eccezione dei servizi igienici in gres porcellanato, con battiscopa in legno. Le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati, parzialmente rivestiti in ceramica nei servizi igienici. Nel locale principale, elementi in muratura formano un bancone. Le porte interne sono in legno tamburato verniciato. L'impianto di riscaldamento è autonomo ad aria forzata con caldaia a gas metano. All'interno del garage sono presenti un impianto elettrico e idrico, e una porta basculante in lamiera. Contesto e collegamenti L'immobile è libero per la procedura e la toponomastica catastale è corretta. La zona è ben collegata e offre possibilità di parcheggio. Le caratteristiche tecniche e architettoniche dell'edificio sono qualitativamente rispondenti a quelle dell'insediamento residenziale civile.