Negozio 127 m² in Via E. Razzetti 29, Santo Stefano d'Aveto (GE)

Negozio in asta a Santo Stefano d'Aveto (GE) – Via E. Razzetti 29 (CAP 16049) L'immobile in asta è un locale commerciale situato a Santo Stefano d'Aveto (GE), in Via E. Razzetti 29, interno E. Si trova in una zona centrale, immersa nel verde, vicino all'azienda di promozione turistica, parcheggi pubblici e altre attività commerciali. L'edificio, costruito negli anni settanta, fa parte del complesso condominiale "Il Castello" e presenta una struttura in cemento armato con copertura a falde in ardesia e prospetti tinteggiati di bianco. Superficie e distribuzione interna Il negozio ha una superficie convenzionale complessiva di 127,04 mq e si sviluppa su tre livelli: piano terra, primo sottostrada e secondo sottostrada. Al piano terra si trova una zona di vendita con ampie vetrate. Una breve rampa di scale collega a una zona espositiva al primo sottostrada, che include bagno e antibagno, con un'altezza interna di circa 2,2 metri. Tramite un'altra scala si accede al piano fondi, destinato a cantine, con altezze variabili da 1,96 m a 2,54 m. L'immobile si presenta in discreto stato di conservazione, con arredi, scaffalature e specchi ancora presenti. Caratteristiche e dotazioni Le pareti interne sono in laterizio, intonacate e tinteggiate. Il pavimento della zona di vendita è rivestito con piastrelle in cotto, mentre i restanti pavimenti sono in battuto di cemento. Il bagno e l'antibagno hanno pareti e pavimento rivestiti in piastrelle di ceramica. Gli ampi serramenti esterni sono in legno, così come la porta di bagno e antibagno. Gli impianti sono sottotraccia e il riscaldamento e l'acqua calda sanitaria sono forniti da una caldaia condominiale. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un tessuto urbanistico tipico dei complessi residenziali nati attorno alle località sciistiche. Santo Stefano d'Aveto è stata una florida stazione sciistica, attirando turisti da Liguria, Emilia e Lombardia. La via in cui si trova il bene ospita scuole dell’infanzia, primaria e secondaria di primo grado, oltre a impianti sportivi. La presenza di attività commerciali e parcheggi è discreta. L'immobile ricade in zona B del PRG di Santo Stefano d'Aveto, dove la destinazione d'uso commerciale è ammissibile, ed è soggetto a vincolo di tutela paesaggistica. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico.