Negozio 124 m² in Via Sacro Cuore 1 e 3, Spoleto (PG)

Negozio in asta a Spoleto (PG) – Via Sacro Cuore 1 e 3 (CAP 06049) L'immobile in asta è un'unità commerciale situata a Spoleto, in Via del Sacro Cuore n. 1 e n. 3, al piano seminterrato di un edificio costruito negli anni '60. La zona è ben servita, fuori dal centro storico ma a poche centinaia di metri dalla Stazione ferroviaria, con un comodo parcheggio pubblico nelle vicinanze. Il contesto è di interesse residenziale e commerciale, ben collegato alla viabilità principale. Superficie e distribuzione interna Il locale ha una superficie catastale di 124 mq e una superficie utile di 122,79 mq. Si compone di due ampi locali destinati a negozio ed esposizione, oltre a due piccoli locali adibiti a W.C. e ripostiglio, questi ultimi ubicati all'esterno dell'ingombro dell'edificio principale. Attualmente, l'unità è in comunicazione con un'altra unità tramite una scala interna, che dovrebbe essere chiusa con opere edili per rendere i due cespiti indipendenti. Caratteristiche e dotazioni I pavimenti sono in moquette incollata su piastrelle di graniglia, con battiscopa in pietra e soglie in travertino. Il W.C. presenta piastrelle in ceramica e gradini rivestiti in cotto. Un vano lato Via Marconi ha un controsoffitto in lamiera verniciata. Gli infissi includono un'ampia porta-finestra in legno e due porte-finestre in alluminio anodizzato, tutte con vetro singolo. Le porte interne sono in legno. L'impianto di riscaldamento è assente, mentre l'impianto elettrico è in parte sotto traccia e in parte a vista. Lo stato generale dell'immobile è discreto, con finiture per lo più originarie. Contesto e collegamenti L'edificio si trova in una zona B2 residenziale secondo il Piano Regolatore Generale del Comune di Spoleto, sebbene l'unità sia ad uso commerciale. La posizione è strategica, vicina alla stazione ferroviaria e a svincoli stradali che facilitano l'accesso. La zona è completamente coperta da tutti i servizi essenziali. L'immobile è libero per la procedura.