Negozio 1239 m² in Corso Nazioni Unite 5, Verbania (VB)

Negozio in asta a Verbania (VB) – Corso Nazioni Unite 5 (CAP 28925) L'immobile in asta è un fabbricato a destinazione commerciale situato a Verbania-Pallanza, in Corso Nazioni Unite n. 5. Realizzato negli anni '80 e successivamente modificato, si trova in una zona centrale e completamente urbanizzata, con i principali servizi (Tribunale, supermercati, ospedale) nelle immediate vicinanze. Gode di un comodo accesso diretto dalla Strada Statale 34 del Lago Maggiore, garantendo un'ottima viabilità. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si articola su tre livelli: due fuori terra e uno interrato, collegati da scale interne e ascensore. Il piano primo e il piano terra dispongono ciascuno di ampie aree commerciali di circa 484 mq, oltre a vano scala, ascensore e servizi di circa 40 mq. Il piano interrato comprende ulteriori aree commerciali di circa 484 mq, vano scala, ascensore e servizi di circa 40 mq, un magazzino di circa 211 mq e un locale caldaia di circa 14 mq. Il primo piano è perimetrato da un balcone di 192 mq. La superficie commerciale totale è di 1239,10 mq. L'edificio necessita di diversi interventi di manutenzione straordinaria, in particolare a livello di finiture e impianti, e alcuni serramenti esterni sono da sostituire. Caratteristiche e dotazioni La struttura è mista, con solai parzialmente realizzati in lastre prefabbricate. I pavimenti delle aree di vendita sono piastrellati. L'impianto di riscaldamento invernale è alimentato a gas metano, mentre l'acqua calda sanitaria è fornita da boiler elettrico. L'illuminazione è a lampade a LED in controsoffitto. Le murature portanti perimetrali sono ridotte, con prevalenza di pilastri e ampie vetrine su due lati. L'immobile include terreni pertinenziali ad uso parcheggio pubblico, pavimentati con elementi prefabbricati, per una superficie complessiva di 2084 mq. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un alto grado di urbanizzazione e un'elevata densità abitativa, con una significativa incidenza di edifici produttivi e commerciali. La posizione centrale e la vicinanza alla S.S. 34 offrono eccellenti collegamenti. L'immobile è libero per la procedura e risulta sostanzialmente conforme alle autorizzazioni edilizie. Il potenziale di sviluppo consente la richiesta di autorizzazione per l'insediamento di una media struttura di vendita (tipologia L1, settore extra-alimentare), condizionata alla disponibilità di 81 posti auto pertinenziali conformi.