Villa 12 locali, 307 m² in Via Contrada Comune Ovest 98, Velletri (RM)

Nuda proprietà di villa in asta a Velletri (RM) – Via Contrada Comune Ovest 98 L'immobile in asta è un villino unifamiliare situato a Velletri (RM), in Via Contrada Comune Ovest n. 98. La proprietà, costruita nel 1982, si trova in una località periferica del territorio comunale, in una zona caratterizzata da insediamenti agricolo-residenziali, con un aspetto sobrio tipico dei luoghi. L'area è destinata dal PRG a Zona “L Recupero Urbanistico” e risulta vincolata ai sensi del D. Leg.vo n. 42/2004 e sottoposta alla normativa del Piano Territoriale Paesaggistico Regionale (P.T.P.R.), oltre a vincolo sismico. La potenzialità edificatoria dell'area risulta esaurita, consentendo solo interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, ristrutturazione e restauro conservativo. Superficie e distribuzione interna Il villino ha una superficie convenzionale complessiva di 307,75 mq e si sviluppa su due piani. Il piano terra è composto da una veranda, un soggiorno con scala di collegamento al piano superiore, una cucina, un disimpegno, un bagno, una stanza e una cantina suddivisa in due ambienti. Il piano primo è composto da un soggiorno, una cucina, tre stanze, un disimpegno, due bagni, un terrazzo e un balcone con una scala esterna che consente l’accesso a detto piano. L'altezza utile interna è di 2,90 metri. Lo stato di conservazione e manutenzione del compendio immobiliare è da ritenersi buono. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono miste in muratura e cemento armato, con solai in latero cemento e copertura a tetto con manto di tegole. Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate. Le rifiniture interne includono pavimenti in piastrelle di ceramica in cucina e bagni, rivestimenti in ceramica nei bagni e in cucina. Gli infissi al piano terra sono in alluminio con doppi vetri, mentre al piano primo sono in legno ad uno o due battenti, completi di vetri, ferramenta di chiusura, persiane in legno e inferriate. Le bussole sono in legno. Gli apparecchi igienico-sanitari sono in vetrochina con rubinetterie d'acciaio. L'impianto elettrico è sottotraccia e l'impianto termico è autonomo con caldaia a biomassa. L'impianto idrico è allacciato all'acquedotto comunale, mentre lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite fossa Imhoff e sistema di subirrigazione. Il terreno circostante è recintato con muri e rete metallica, sistemato a giardino con varie essenze arboree e piante ornamentali. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona periferica di Velletri, caratterizzata da un contesto agricolo-residenziale. Sebbene sprovvista dei principali servizi e infrastrutture nelle immediate vicinanze, la posizione offre tranquillità e privacy. L'aggiudicatario potrà promuovere autonomo giudizio per la costituzione di servitù coattiva. L'immobile è occupato dall'usufruttuaria e dal figlio convivente, ma sarà libero per la procedura.