Villa a Schiera 14 locali, 376 m² in Strada Felcete 14, Viterbo (VT)

Proprietà superficiaria di villa a schiera in asta a Viterbo (VT) – Strada Felcete 14 (CAP 01100) L'immobile in asta è una costruzione bifamiliare situata a Viterbo, in Strada Felcete 14, a circa otto chilometri dal centro cittadino, in prossimità della località Ponte di Cetti. La zona è caratterizzata da un contesto residenziale e tranquillo, immersa in un paesaggio agrario di valore e all'interno della fascia di protezione dei fiumi, torrenti e corsi d'acqua, come indicato dal PTPR della Regione Lazio. La costruzione è stata realizzata a partire dal 1974 con licenza edilizia n. 33/74 e successivi interventi, ottenendo l'abitabilità nel 1984. Superficie e distribuzione interna Il compendio è costituito da due unità immobiliari distinte. Il villino sub 1, con una superficie commerciale di 134,35 mq, si sviluppa su due livelli: un piano terra rialzato con sala e bagno, e un piano primo sottotetto con due camere (una con balcone) e due bagni. Le altezze variano da 2,90 m al piano terra a una media di 2,47-2,85 m al piano primo. Il villino sub 2, con una superficie commerciale di 237,86 mq, è composto da una sala, una camera, una cameretta, una cucina, una veranda chiusa, un bagno e terrazzi al piano terra rialzato, oltre a un piano interrato con un locale di sgombero e due ampi ambienti. Le altezze interne variano da 3,20 m a 2,10 m. I pavimenti sono in piastrelle di ceramica e gli infissi in pvc o legno. Lo stato di manutenzione generale è discreto. Caratteristiche e dotazioni Entrambe le unità immobiliari sono dotate di impianto termico autonomo con radiatori in metallo, alimentate da caldaie a gas. La struttura portante è in muratura di tufo con solai in latero-cemento. Esternamente, la costruzione è intonacata e tinteggiata, con copertura a tetto in tegole di ardesia. L'accesso ai villini avviene tramite due cancelli (carrabile e pedonale) su Strada Felcete. Il lotto include un ampio terreno pertinenziale di circa 2.400 mq, censito come ente urbano. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata in una zona periferica di Viterbo, garantendo tranquillità e privacy, pur mantenendo un buon collegamento con il centro città. La presenza del terreno pertinenziale offre spazi esterni ampi e sfruttabili. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di acquisto senza vincoli di occupazione. Il terreno su cui sono edificati gli immobili risulta gravato da diritto di pascolo, come verificato presso l'archivio di Stato.