Terreno edificabile 3310 m² in Via nd, Erba (CO)

Quota 1/9 di terreno edificabile in asta a Erba (CO) – Via nd (CAP 22036) Il lotto in asta è composto da due terreni edificabili situati nel Comune di Erba, in provincia di Como. I beni sono inseriti in un contesto urbano, in prossimità del centro cittadino, e presentano un'orografia piana. La destinazione urbanistica è definita come Ambito di Riqualificazione 9 – Malpensata 1 (Art. 47) dal PGT vigente, approvato con D.C.C. n. 33 del 06.05.2025. Superficie e distribuzione interna La superficie complessiva dei due terreni è di 3310 mq. Il primo terreno, identificato al Catasto Terreni al Foglio 9, Particella 1657, ha una consistenza di 1480 mq e qualità Seminativo Arborato. Il secondo terreno, identificato al Catasto Terreni al Foglio 9, Particella 2238, ha una consistenza di 1830 mq e qualità Prato. Entrambi i terreni sono edificabili con un indice di utilizzazione del suolo di 0,4 mq/mq e un'altezza massima di edificazione di 3 piani. Caratteristiche e dotazioni La destinazione funzionale principale è residenziale (R1 Abitazioni residenziali), con funzioni compatibili che includono esercizi di vicinato (T1), attività di somministrazione alimenti e bevande (T4), uffici e studi professionali (D1) e artigianato di servizio (P1). I terreni sono sottoposti in parte a vincoli come visibile nello strumento urbanistico vigente. Al momento del sopralluogo, l'immobile risultava libero. Contesto e collegamenti I terreni si trovano in una zona urbana strategica, vicina al centro di Erba, il che li rende interessanti per sviluppi residenziali o attività compatibili. La loro orografia piana facilita eventuali interventi costruttivi. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un vantaggio immediato all'aggiudicatario.