Appartamento 12 locali, 165 m² in Via Fratelli Bandiera 9, Nuoro (NU)

Quota 10/110 di appartamento in asta a Nuoro (NU) – Via Fratelli Bandiera 9 (CAP 08100) L'appartamento in asta è ubicato a Nuoro, in via Fratelli Bandiera 9, all'interno del perimetro del centro storico, in una traversa del Corso Garibaldi. Il contesto è gradevole e rilassante, caratterizzato da stretti vicoli, antiche case in pietra e piazzette. L'edificio, risalente a prima del 1940, si inserisce in una maglia urbanistica di più antica formazione. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie convenzionale di circa 165 mq e si sviluppa su più livelli. Al piano terra si trova l'atrio d'ingresso. Il piano ammezzato ospita uno studiolo. Il piano primo è composto da cucina con balcone fronte strada e ballatoio, soggiorno, camera da letto, servizio igienico e ripostiglio. Al piano secondo si trovano due ampie terrazze scoperte e un ulteriore servizio igienico con antibagno. La geometria degli ambienti è tipica del tessuto urbano storico, con vani disposti in linea e accessibili per attraversamento. Lo stato di conservazione generale è mediocre, con fenomeni infiltrativi rilevanti in cucina, soggiorno, servizio igienico e studiolo, dove si riscontra lo sfondellamento del solaio. Caratteristiche e dotazioni Le rifiniture interne, come il gres porcellanato dei rivestimenti e della pavimentazione, sono di qualità dozzinale e risalgono a un'epoca più recente rispetto all'edificazione. La scala è rivestita in lastre di marmo liso e i pianerottoli in marmette di graniglia. Gli infissi esterni sono stati sostituiti in epoche diverse, con alcuni in alluminio, altri in PVC con vetro camera e persiana, e alcuni originali in legno monovetro. Gli infissi interni sono in legno tamburato tinteggiati di bianco. Gli impianti idrico ed elettrico non sono funzionanti e risultano slacciati dalla rete pubblica. L'impianto termico, con termosifoni in alluminio, è privo di caldaia di alimentazione; l'acqua calda sanitaria sarebbe prodotta con scaldabagno elettrico. Contesto e collegamenti L'immobile si trova nella Zona Territoriale Omogenea “A – Centro Storico, sottozona B” e nel Centro Matrice sottozona “A1/1” del Piano Urbanistico Comunale, un'area urbana con edifici di più antica formazione. La zona è ben servita e caratterizzata da un ambiente storico. L'appartamento è libero per la procedura.