Rustico 10 locali, 716 m² in Contrada Piano di Sagri null, San Nicandro Garganico (FG)

Rustico in asta a San Nicandro Garganico (FG) – Contrada Piano di Sagri null Il complesso immobiliare, ubicato in Contrada Piano di Sagri a San Nicandro Garganico, è costituito da un antico fabbricato rurale, localmente noto come 'il castello', e da estesi terreni agricoli. La struttura, di notevole interesse storico, è inserita in un contesto di rilevanza naturalistica e paesaggistica, con vista sul mare e sulle Isole Tremiti. L'immobile è stato edificato in data anteriore al 1967 e fa parte di un antico complesso aziendale. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato principale si estende su due livelli, coprendo una superficie di 384 mq al piano terra e 332 mq al primo piano, per un totale di 716 mq. La struttura è imponente, delimitata da quattro torri agli angoli, realizzata in muratura portante con pietre e tufi. Attualmente, parte del tetto e dei solai interni sono crollati, e la suddivisione degli ambienti non è più definita. I terreni circostanti, in piena proprietà, si estendono per Ha 11.52.59 e includono seminativi e uliveti. Ulteriori Ha 4.25.05 di aree comuni sono in comproprietà. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato, sebbene in stato diruto, conserva il suo carattere distintivo. Non sono presenti impianti di riscaldamento o aria condizionata. I terreni agricoli, benché privi di irrigazione, sono discretamente fertili e adatti alla coltivazione di cereali, leguminose e ulivi. Il compendio include un giardino privato. L'immobile è libero per la procedura. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una zona agricola ('EA2') con vincoli di rilevanza naturalistica e di interesse pubblico, come indicato nel Certificato di Destinazione Urbanistica. La zona è inclusa nella Zona Economica Speciale (ZES unica) per il Mezzogiorno, istituita dal 1° gennaio 2024. Il compendio confina con la strada provinciale 41, garantendo un buon accesso. La presenza di vincoli storici e paesaggistici condiziona gli interventi edilizi, richiedendo autorizzazioni specifiche per la ristrutturazione e nuove costruzioni.