Rustico 11 locali, 10407 m² in Via Parrocchia Sant'Anna del Furlo 5-6, Fossombrone (PU)

Rustico in asta a Fossombrone (PU) – Via Parrocchia Sant'Anna del Furlo 5-6 (CAP 61034) Il lotto è ubicato in zona rurale a Fossombrone (PU), in località Sant'Anna del Furlo, all'interno della riserva naturale del Furlo. La zona è caratterizzata da un contesto agricolo e collinare, con traffico locale e assenza di parcheggi dedicati. Sono presenti servizi di urbanizzazione primaria e attrazioni storico-paesaggistiche come la Gola del Furlo. Gli immobili sono stati realizzati in data anteriore al 01/09/1967. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 10.407 mq. Comprende due fabbricati rurali allo stato di rudere. Il primo fabbricato (A) ha una superficie commerciale di 139 mq ed è disposto su due piani fuori terra, con cucina e tre camere al piano primo, e locali accessori come cantina, legnaia e pollaio al piano terra. Il secondo fabbricato (B) ha una superficie commerciale di 163 mq ed è anch'esso disposto su due piani fuori terra, con cucina e tre camere al piano primo, e locali accessori come cantina, legnaia e pollaio al piano terra. Entrambi i fabbricati si trovano allo stato di rudere, con solai di copertura e di piano crollati. Il lotto include anche terreni agricoli di 10.105 mq, costituenti scoperto pertinenziale ai fabbricati, in parte recintati e piantumati. Caratteristiche e dotazioni I fabbricati presentano una struttura portante in pietra e mattoni e copertura in legno a falde. Attualmente sono privi di utenze e si trovano in pessimo stato di manutenzione, richiedendo una completa ristrutturazione. La qualità degli impianti e dei servizi è scarsa. I terreni sono parzialmente recintati. L'immobile risulta conforme dal punto di vista edilizio, catastale e urbanistico. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in un'area vincolata, all'interno della riserva naturale del Furlo, offrendo un contesto paesaggistico di pregio. I beni sono ubicati in una zona agricola con i centri limitrofi più importanti a Fossombrone. I terreni sono occupati con un contratto di affitto ultranovennale opponibile alla procedura, con scadenza al 02/03/2030, mentre i fabbricati risultano liberi. L'immobile è regolare urbanisticamente.