Rustico 13 locali, 527 m² in Viale Don Luigi Sturzo, Marcon (VE)

Rustico in asta a Marcon (VE) – Viale Don Luigi Sturzo Il casale con terreni agricoli è ubicato a Marcon (VE), in Località Gaggio, Viale Don Luigi Sturzo. Si tratta di un complesso immobiliare costituito da un ampio fabbricato rurale e dalle aree agricole a servizio del fondo. Il contesto è di tipo agricolo, con coltivazioni estensive, in prossimità della linea ferroviaria VE – TS e di un canale di irrigazione. Il centro urbano di riferimento, Mestre, dista circa 15 km ed è raggiungibile tramite viabilità ordinaria e autostrada A4. Superficie e distribuzione interna L'edificio principale si sviluppa su tre livelli fuori terra, con una superficie di circa 527 mq commerciali. Il piano primo e secondo hanno una superficie di 290 mq, la soffitta di 145 mq (computata per 87 mq) e un annesso di 240 mq (computato per 144 mq). Il complesso è in totale stato di abbandono e in pessimo stato di manutenzione, con parti del tetto sfondate e presumibilmente privo di impianti. L'accessibilità interna era interdetta. L'area scoperta si estende per 17.055 mq, includendo terreni agricoli in stato di abbandono. Caratteristiche e dotazioni Il casale è strutturalmente realizzato secondo gli standard tipici del luogo, con pareti in muratura, solai in legno e facciate finite in laterizio lavorato a faccia vista. L'immobile è classificato come edificio con valore storico testimoniale, il che implica prescrizioni per la conservazione di elementi strutturali, decorativi e funzionali. Sulla proprietà è presente una tettoia di 150 mq in lamiera, priva di autorizzazione, che non è recuperabile e dovrà essere demolita. Contesto e collegamenti L'immobile è in asta e si trova in una zona agricola del Comune di Marcon, con il centro di Gaggio, a vocazione prevalentemente residenziale, in fase di espansione. L'area è censita dal Piano degli Interventi come zona agricola e ambiti preferenziali di forestazione, oltre che edifici con valore storico testimoniale. L'immobile è libero per la procedura e gode di un'ampia superficie fondiaria, con la possibilità di trasformazione in edificio residenziale bifamiliare, come ipotizzato in perizia. La proprietà è gravata da servitù di metanodotto.