Rustico 5 locali, 101 m² in Contrada Lo Manzo, Trepuzzi (LE)

Rustico in asta a Trepuzzi (LE) – Contrada Lo Manzo (CAP 73019) Questo rustico in asta è situato a Trepuzzi (LE), in Contrada Lo Manzo, in una zona extraurbana classificata come 'Area di salvaguardia ambientale e del paesaggio – Costone Panoramico'. Il fabbricato, realizzato con struttura portante in conci di pietra calcarenitica ('tufo') e solai laterocementizi, è stato edificato all'interno di un lotto di terreno di circa 2050 mq. La zona è caratterizzata da una dorsale collinare con manto boschivo secolare e pregevoli testimonianze architettoniche, con previsione di costituzione di un Parco Intercomunale. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare si sviluppa su due piani fuori terra, con una superficie utile totale di circa 101 mq. Il piano terra ospita un vano deposito di circa 20 mq con un'altezza interna di circa 187 cm. Il piano rialzato, di circa 81 mq con un'altezza interna di circa 300 cm, è composto da un ingresso-soggiorno, una cucina, un bagno, due camere da letto e un disimpegno, oltre a una veranda esterna parzialmente coperta. L'accesso al piano rialzato avviene tramite una scala esterna scoperta. È presente anche un vano scala esterno per l'accesso al lastricato solare. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato presenta una struttura portante in conci di pietra calcarenitica e solai piani laterocementizi. Attualmente, l'immobile è privo di finiture e di allacci alle reti di distribuzione energia elettrica, gas metano, impianto idrico sanitario (AQP) e rete fognante (AQP). L'impianto elettrico è non funzionante e non a norma. Si segnala la presenza di fenomeni fessurativi nelle strutture in calcestruzzo esterne dovuti a carbonatazione dei ferri di armatura e sfondellamento dei solai. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona con vincolo paesaggistico e ambientale, soggetta a specifiche normative del PUG che limitano nuove edificazioni e trasformazioni, consentendo residenze solo se legate alla conduzione agricola. L'accesso attuale avviene da Contrada Lo Manzo tramite un viale sterrato di altra proprietà, ma è previsto l'obbligo di realizzare un accesso carrabile autonomo. L'immobile è libero per la procedura.