Rustico 6 locali, 158 m² in Via Marrucina SNC, Guardiagrele (CH)

Rustico in asta a Guardiagrele (CH) – Via Marrucina SNC (CAP 66016) L'immobile in asta si trova a Guardiagrele (CH), in Via Marrucina - Località Colle Martino SNC, in una zona rurale agricola. Si tratta di un fabbricato abitativo vetusto, costruito nel 1960 e ristrutturato nel 1980, con annessa corte pertinenziale e terreni agricoli. La zona gode di servizi di urbanizzazione primaria e si trova nelle vicinanze del centro storico di Guardiagrele/Orsogna. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato ha una superficie commerciale di 158,60 mq e si sviluppa su due piani fuori terra, entrambi con ingressi indipendenti. Il piano terra è composto da due vani ad uso ripostiglio, un disimpegno, un w.c. e un ripostiglio sottoscala. Il piano primo, accessibile tramite una gradinata esterna, è costituito da quattro vani, un servizio igienico e un piccolo disimpegno, con un balcone fronte strada di 7,00 mq. L'altezza interna è di 3,00 ml. L'immobile è in totale stato di degrado e abbandono, strutturalmente compromesso e necessita di demolizione e ricostruzione con possibilità di recupero del volume abitativo esistente (410 mc). I terreni agricoli annessi hanno una superficie catastale di 3.225 mq, prevalentemente a bosco di natura scoscesa e non coltivato. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è dotato esclusivamente di pozza biologica per lo smaltimento delle acque reflue, non essendo presente allaccio a fognatura comunale. Non sono presenti sistemi di riscaldamento o aria condizionata. La proprietà include una corte esclusiva e ampi terreni agricoli. L'immobile è conforme alla normativa urbanistica ed edilizia all'epoca dell'ultima ristrutturazione. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata in una zona rurale agricola, con traffico locale e scarsità di parcheggi. I centri limitrofi più importanti sono Guardiagrele, Lanciano e Chieti. I collegamenti includono una fermata autobus a circa 1 km, mentre l'autostrada e l'aeroporto distano rispettivamente 30 km e 40 km. L'immobile è libero per la procedura.