Rustico 102 m² in Via Nuova 2481, Prignano sulla Secchia (MO)

Rustico in asta a Prignano sulla Secchia (MO) – Via Nuova 2481 (CAP 41048) Il compendio immobiliare è ubicato nelle vicinanze della frazione Montebaranzone del Comune di Prignano sulla Secchia, al civico 2481 di via Nuova. Si tratta di un complesso di fabbricati rurali e terreni, posto all’altitudine di circa 450/490 mt s.l.m., agevolmente raggiungibile da via Nuova tramite una carreggiata in terra battuta e ghiaia. Il contesto è rurale, caratterizzato da vegetazione spontanea e terreni incolti. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie commerciale totale di circa 98.615 mq, di cui 611 mq per il capannone rurale, 102 mq per l'abitazione rurale, 46 mq per le soffitte, 175 mq per l'ex stalla con fienile, 122 mq per il corpo di fabbrica di servizio a sud, 70 mq per il corpo di fabbrica a nord, 225 mq per il corpo di fabbrica a ovest, 610 mq di area cortiliva scoperta, 68.948 mq di seminativo incolto e 28.305 mq di bosco spontaneo. L'abitazione rurale è disposta su tre piani fuori terra e comprende al pianterreno un ingresso con scala, un'ampia cucina, un disimpegno, un servizio igienico con antibagno e una cantina. Al piano primo si trovano due camere e due servizi igienici, mentre al piano secondo (sottotetto) ci sono due soffitte. L'edificio principale è attualmente inutilizzato e in condizioni non agibili. Il capannone rurale è disposto su un solo piano fuori terra. Caratteristiche e dotazioni L'edificio principale presenta una struttura portante verticale in muratura di sasso e mattoni pieni, solai parte a volte di mattoni e parte in legno, e copertura a falde inclinate con tegole a canale curvo. Le finiture interne dell'abitazione sono disomogenee ed obsolete, con pareti intonacate e tinteggiate, pavimenti in piastrelle ceramiche e serramenti interni in legno o ferro. I serramenti esterni sono in legno verniciato con vetri a camera, alcuni con grate in ferro al pianterreno. È presente un camino a legna in muratura. L'impianto elettrico è per lo più interno alle murature e l'impianto di riscaldamento con elementi radianti in alluminio non è funzionante. Il capannone rurale ha una struttura portante verticale prefabbricata in c.a., tamponamenti perimetrali in muratura o pannelli prefabbricati, e copertura a due falde inclinate con ondulina di fibrocemento. È presente un palo con apparecchi ripetitori per la connettività internet. L'area cortiliva è in parte recintata e presenta giacitura prevalentemente pianeggiante. Contesto e collegamenti Il compendio immobiliare è situato in una zona rurale, classificata dallo strumento urbanistico vigente come 'Territorio Rurale', con porzioni in 'Areali con prevalenti attrezzature generali' e 'Fascia di attenzione dei crinali'. Il capannone è assoggettato a vincoli di 'Costruzione con impatto sul paesaggio', mentre il nucleo di fabbricati rurali è soggetto a vincoli di 'Costruzione di pregio soggette a ripristino'. Il podere incolto è attraversato da una strada vicinale in terra battuta che collega le vie Nuova e Vandelli, garantendo un comodo accesso. Gli altri immobili sono liberi per la procedura.