Rustico 1030 m² a null Crotazzo-Fontana Mortilla null, Siracusa (SR)

Rustico in asta a Siracusa (SR) – null Crotazzo-Fontana Mortilla null (CAP 96100) L'immobile in asta è un rustico diruto con annesso terreno agricolo, ubicato nella contrada rurale periferica di Crotazzo-Fontana Mortilla, a circa 5 km dal centro abitato di Siracusa. L'area, pianeggiante e destinata alla coltivazione e all'allevamento, è caratterizzata da una folta vegetazione spontanea. L'urbanizzazione è avvenuta dal dopoguerra, con la presenza di sparuti fabbricati di tipo agricolo. La zona è dotata di elettricità e telefono, ma mancano acquedotto e fognatura comunali. Il fabbricato è stato presumibilmente edificato tra gli anni '50 e '60. Superficie e distribuzione interna La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 1.030 mq, comprendente un fabbricato rurale diruto di circa 242 mq e un terreno agricolo di circa 788 mq. Il fabbricato, con una elevazione fuori terra, ha una struttura portante in muratura e una copertura a terrazza, sebbene in pessime condizioni manutentive. La parte coperta è di circa 60 mq con altezza interna di circa 3 metri, mentre la restante è priva di copertura e gran parte delle murature verticali. Il terreno, sebbene catastalmente agrumeto, risulta privo di alberi da agrumi. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato rurale, a causa di un incendio che ne ha danneggiato gravemente le strutture portanti, è inabitabile e inaccessibile. L'immobile è in parte dotato di una precaria recinzione. I terreni limitrofi sono coltivati e produttivi, con presenza di pozzi d'acqua ad uso irriguo. L'immobile non è dotato di impianti di climatizzazione e il riscaldamento è assente. Lo stato di conservazione generale è pessimo, richiedendo interventi di ristrutturazione. Contesto e collegamenti La zona è periferica e isolata, con servizi come farmacie, scuole e attività commerciali a circa 5-6 km di distanza, in prossimità della parte abitata di Siracusa. Il tessuto stradale è tipico dei piccoli comuni rurali, con strade interpoderali, alcune asfaltate e altre con fondo battuto. L'area ricade urbanisticamente in zona E, destinata ad attività agricole, con possibilità di interventi di manutenzione, restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia e nuova costruzione. L'immobile è libero per la procedura e si considera urbanisticamente regolare.