Stabile 367 m² in Via Costantino 22-24, Partinico (PA)

Stabile in asta a Partinico (PA) – Via Costantino 22-24 L'edificio si trova a Partinico, in via Costantino n. 22-24, in una zona centrale a ridosso del centro storico, a poca distanza dalla villa comunale e dalla sede istituzionale del comune. La zona è sufficientemente dotata di opere di urbanizzazione primaria, con una forte preminenza della destinazione ad uso residenziale. L'edificio originario è stato costruito prima del 1939. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 367,16 mq, di cui 283,36 mq con destinazione residenziale e 83,80 mq ad uso ufficio. La porzione ad uso ufficio, situata al piano terra, è accessibile da via Costantino n. 22 e comprende un grande vano ufficio con locale sottoscala, un ufficio secondario, un archivio e un wc. La porzione residenziale, con ingresso ai civici 22 e 24, si sviluppa su due elevazioni (piano 1° e 2°). Al piano 1° (159 m² lordi) si trova un ampio ingresso/soggiorno, una cucina, un disimpegno e tre camere, tutte con balcone. Al piano 2° (93 m² lordi) sono presenti due grandi ambienti destinati a cucina e camera con wc, oltre a due terrazze, di cui una coperta (67 m²). Il magazzino di quasi 70 m² al piano terra è collegato internamente all'abitazione. Le condizioni manutentive generali sono discrete per l'ufficio e buone per l'abitazione, mentre il magazzino presenta uno stato conservativo insufficiente con danni da umidità. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato presenta una struttura in muratura portante, muri di tompagno intonacati e prospetti con finestre in alluminio anodizzato e balconi con parapetto metallico. Le rifiniture interne sono di basso livello per l'ufficio (pavimentazione ceramica, pareti intonacate, infissi metallici) e di livello medio per l'abitazione (pavimentazione mista in cotto, pareti intonacate, serramenti e infissi lignei). Gli impianti primari (elettrico, idrico/sanitario) sono in sufficiente stato conservativo e funzionanti, sebbene privi di Di.Co. e similari ai sensi del DM 37/08. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona con peculiarità a carattere popolare, scarsamente servita da mezzi e servizi pubblici socio/economici, con quasi assenza di uffici privati e locali commerciali. L'accessibilità alla via Costantino è sufficiente, facilmente raggiungibile dal viale dei Platani, strada principale d'ingresso al paese. La zona presenta una scarsa dotazione di parcheggi. L'immobile è libero per la procedura.