Stabile 1848 m² in Via Modolo null, Roma (RM)

Stabile in asta a Roma (RM) – Via Modolo null L'immobile in asta è un terreno edificabile con un fabbricato in corso di costruzione, situato a Roma, nella località Colle del Sole (già Tavernelle), all'angolo tra via Modolo e via Esterzili. La zona, ad Est del raccordo anulare, è prevalentemente residenziale e ben collegata, raggiungibile dall'uscita 'Ponte di Nona' della Roma-L'Aquila. Il contesto urbanistico è caratterizzato da 'Ambiti a pianificazione particolareggiata definita' secondo il Piano Particolareggiato di zona 'O' nucleo n. 85 'Colle del Sole', con destinazione residenziale e mista. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una consistenza di 1848 mq, risultato di una riduzione da un lotto originario di 3198 mq a seguito di cessioni al Comune di Roma per viabilità e parcheggi. Il fabbricato, attualmente al grezzo, è pensato come un corpo unico composto da dieci unità abitative a schiera. La struttura in cemento armato è realizzata fino al primo solaio, con circa metà dei pilastri del secondo solaio completati. Ogni unità abitativa è progettata con un piano seminterrato destinato a cantina e lavatoio, un piano rialzato con ingresso, soggiorno-pranzo con angolo cottura, servizio igienico e camera da letto, e un piano sottotetto adibito a soffitta. La superficie utile lorda complessiva prevista è di 532,94 mq. L'insieme si presenta in stato di abbandono, con vegetazione incolta. Caratteristiche e dotazioni Il progetto originario prevedeva strutture portanti in travi e pilastri in cemento armato, solai misti latero-cementizi e tramezzature interne in laterizi forati. Le tamponature esterne a cassetta, rifinite in intonaco a calce di colore chiaro. Infissi interni ed esterni in legno con avvolgibili in materiale plastico. Copertura a falda unica rivestita con coppi e tegole. Il progetto includeva sistemi per il risparmio energetico (pannelli fotovoltaici e solari, materiali isolanti), recupero delle acque piovane e permeabilità del terreno per oltre il 50% della superficie libera. Ogni unità avrebbe avuto un giardino pertinenziale e posti auto privati a raso. Sono presenti due cancelli carrabili, uno su Via Esterzili e uno su Via Modolo. Contesto e collegamenti Il terreno ricade all'interno del PTP n. 15/9 “Valle dell’Aniene” ed è sottoposto a vincolo paesistico (L.1497/39), interessato nell’Area E3 dalla tutela limitata di tipo TLb/12. La zona è servita da strade pubbliche (Via Esterzili e Via Modolo). L'immobile è libero per la procedura e offre un'opportunità per il completamento di un complesso residenziale di villette a schiera.