Terreno agricolo 1968 m² in Via Pietrafitta null, Avegno (GE)

Terreno agricolo in asta a Avegno (GE) – Via Pietrafitta null L'immobile in asta è un lotto unico situato nel comune di Avegno, in località Pietrafitta (GE). Il compendio immobiliare comprende diversi appezzamenti di terreno e un fabbricato collabente, offrendo un'opportunità interessante per chi cerca un investimento nel settore agricolo o con potenziale di riqualificazione edilizia. Il contesto urbanistico è caratterizzato da 'Ambiti di riqualificazione dei territori aperti – PA' e 'Ambiti di riqualificazione dei nuclei storici – REa', con le destinazioni urbanistiche subordinate alle norme di salvaguardia del P.T.C.P. regionale. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale complessiva di circa 1.968 mq. È composto da un immobile collabente identificato al N.C.E.U. al Foglio 15, Particella 55, con una superficie di circa 150 mq, quasi totalmente crollato e probabilmente articolato su due piani fuori terra. Completano il lotto quattro appezzamenti di terreno identificati al N.C.T. al Foglio 15: particella 33 (castagneto da frutto, 1.110 mq), particella 54 (uliveto, 240 mq, di fatto area urbana), particella 739 (uliveto, 65 mq, di fatto area cortilizia recintata) e particella 966 (uliveto, 443 mq). Lo stato di conservazione dell'immobile collabente è 'da ristrutturare' data la sua condizione di crollo. Caratteristiche e dotazioni L'immobile collabente presenta murature in pietra e solai in legno, tipici delle costruzioni rurali della zona. I terreni sono classificati come castagneto da frutto e uliveto, indicando una vocazione agricola. È presente una servitù di distanza a carico degli immobili 55 e 54 e una servitù di passaggio a favore degli stessi. L'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramenti. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un contesto prevalentemente rurale con aree destinate alla riqualificazione. L'accesso ai beni avviene tramite strada comunale e strada vicinale. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'acquisizione senza oneri di liberazione. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive.