Terreno agricolo 665 m² in Viale Costa dei Landò SNC, Cogorno (GE)

Terreno agricolo in asta a Cogorno (GE) – Viale Costa dei Landò SNC (CAP 16030) Il lotto 3, situato in Viale Costa dei Landò a Cogorno (GE), è un compendio di terreni in asta. L'area si inserisce in un contesto rurale, classificata come Zona Agricolo-Produttiva Z.T.O. E, con un indice di edificabilità di 0.03 mc/mq. L'accesso ai beni avviene tramite una strada privata. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 665 mq. È composto da una porzione di terreno di 460 mq, catastalmente identificata come F/1 (area urbana), e due terreni uliveto, rispettivamente di 174 mq (Foglio 6, Particella 2853) e 31 mq (Foglio 6, Particella 2855), che costituiscono parte della sede stradale di diramazione di Viale alla Costa dei Landò. Il valore di mercato del bene F/1 è stimato in Euro 18.400,00, mentre i terreni uliveto hanno valori di Euro 261,00 e Euro 46,50. Caratteristiche e dotazioni I terreni uliveto sono classificati in Classe 2. La perizia indica che il valore di mercato è stato determinato considerando le eventuali capacità di sviluppo dell’area, la quale, almeno in parte, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni, può essere livellata ed adibita a futuri posti auto. Il cespite F/1 è da intendersi favorito da servitù di passo carraio e pedonale sui cespiti catastali su cui insiste la diramazione stradale. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un ambito rurale e da una disciplina paesistica di livello puntuale annessa al P.R.G. L'area presenta una suscettività al dissesto da bassa a molto bassa, secondo il Piano di Bacino della Provincia di Genova. Il lotto è libero per la procedura, offrendo un'opportunità interessante per chi cerca un investimento in un'area con potenziale di sviluppo per posti auto.