Terreno edificabile 2257 m² a Località Alpicella, Torriglia (GE)

Terreno edificabile in asta a Torriglia (GE) – Località Alpicella (CAP 16029) Il lotto 2, in asta, è situato nella suggestiva località di Alpicella, nel comune di Torriglia (GE). La frazione è raggiungibile in automobile da Genova tramite la Val Bisagno e la Strada Statale 45 fino a Torriglia, per poi proseguire sulla Strada Provinciale 15 fino all'agglomerato urbano di Alpicella. Da qui, l'accesso al bene è esclusivamente pedonale, attraverso un sentiero comune con altre abitazioni. Il contesto urbanistico è caratterizzato dalla Zona EA del Piano Regolatore, che consente interventi sul patrimonio edilizio esistente, ampliamenti e nuove edificazioni con caratteri rurali. Superficie e distribuzione interna Il lotto si compone di due beni: un terreno di circa 2257 mq e un magazzino (vecchio fienile) con una superficie convenzionale di 7,20 mq. Il terreno è un ampio terrazzamento quasi pianeggiante, attualmente adibito a prato, con la presenza di alcuni alberi da frutto lungo il confine con il mappale 156. Il magazzino, identificato catastalmente come C/2, si trova al piano terra e ha una consistenza di 29 mq e una superficie catastale di 36 mq. Il prato versa in buone condizioni di manutenzione, mentre il magazzino è in pessime condizioni. Caratteristiche e dotazioni Il fienile è realizzato con pilastri in muratura portante di pietrame e mattoni, con pali di legno e una copertura in legno con tegole alla marsigliese. Le pareti perimetrali sono aperte, costituite da piccoli tronchi di albero posti in orizzontale e distanziati tra loro. Non è presente pavimentazione. L'immobile, classificato in categoria C/2, non è soggetto a certificazione energetica. Il terreno è quasi pianeggiante e ospita il fienile. Contesto e collegamenti Il terreno e il magazzino sono inseriti in una Zona EA del Piano Regolatore, che ammette diverse destinazioni d'uso, tra cui residenza, attività agricole e produttive, stalle, fienili e attività agroturistiche. L'indice di fabbricabilità è di 0,03 mc/mq per residenze e altre funzioni. Il fienile esistente, con un volume di 154,8 mc, può essere ampliato fino a 185,76 mc, rientrando nei massimi consentiti. Inoltre, entro una porzione edificabile di 125 mq del terreno, è possibile realizzare un manufatto pari a 67,71 mc. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare sotto il profilo edilizio per la legge n° 47/1985.