Terreno agricolo 24020 m² in Via Gioz e Dell'Oro, Belluno (BL)

Terreno agricolo in asta a Belluno (BL) – Via Gioz e Dell’Oro (CAP 32100) I terreni agricoli in asta si trovano nel Comune di Belluno, nelle località Bolzano-Gioz e Via Dell’Oro. La zona è periferica ma ben servita, con la presenza di nuclei abitativi e vari servizi commerciali come ristoranti e bar nelle vicinanze. Alcuni appezzamenti sono direttamente accessibili da una strada comunale, facilitando l'ingresso e l'uscita. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di circa 24.020 mq. È costituito da diversi mappali catastali, con qualità prevalente di bosco ceduo e prato, e una parte seminativa. I terreni presentano orografia montana e valliva, con zone inclinate e pianeggianti. Le colture arboree includono faggio, abete e carpino, mentre le aree a prato sono caratterizzate da copertura erbacea foraggiera. Lo stato di manutenzione generale dei terreni è discreto. Caratteristiche e dotazioni I terreni ricadono nella Z.T.O. E (Zona E.1-E2 - Variante Territorio Rurale) e in Zona F.VP (Variante Città e Frazioni) secondo il Piano Integrato Comunale. Sono soggetti a diversi vincoli, tra cui aree boscate, zone Pre-Parco Nazionale, massima penalità ai fini edificatori, ecosistemi ripariali e biotopi. Sono inoltre presenti vincoli idrogeologici, forestali e paesaggistici. Alcuni mappali sono parzialmente inclusi nell'ambito di urbanizzazione consolidata. Contesto e collegamenti La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e gode della vicinanza al centro di Belluno. Le attrazioni paesaggistiche includono il Parco delle Dolomiti, la Valle dell'Ardo e il Monte Serva, mentre le attrazioni storiche comprendono il centro storico di Belluno con i suoi palazzi antichi e musei. L'accesso ai terreni è garantito da una strada comunale. L'immobile è libero per la procedura.