Terreno agricolo 4020 m² in Via San Gallo 165, Botticino (BS)

Terreno agricolo in asta a Botticino (BS) – Via San Gallo 165 (CAP 25082) Il terreno in asta è ubicato nel Comune di Botticino (BS), in località San Gallo, a ridosso di Via San Gallo n. 165. Si trova in una zona collinare caratterizzata da un elevato valore paesistico-ambientale, inserito nel contesto del PLIS delle Colline di Brescia. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie totale di circa 4.020 mq ed è censito al Catasto Terreni al Foglio 1, mappale 49, come bosco ceduo. La rendita dominicale è di Euro 6,23 e la rendita agraria di Euro 0,42. Il terreno è gravato da una servitù di passaggio pedonale e carrale a favore di altri mappali, che consente l'immissione in una strada sterrata che lo costeggia sul lato est. Caratteristiche e dotazioni Il terreno ricade in zona E4, destinata ad aree extraurbane di valore paesistico-ambientale di interesse silvo-pastorale, con una sensibilità paesistica classificata come molto alta (Classe 5). È soggetto a vincolo idrogeologico, in parte a classe di fattibilità geologica 4, fascia di rispetto stradale, Piano di Indirizzo Forestale (PIF) per boschi trasformabili, fascia di rispetto del reticolo idrico e limite rispetto allevamenti. Non sono presenti specifiche dotazioni o infrastrutture sul terreno. Contesto e collegamenti La zona è prevalentemente collinare e di interesse silvo-pastorale, con un forte valore paesistico-ambientale. Il terreno è libero per la procedura e presenta una servitù di passaggio che garantisce l'accesso alla strada sterrata adiacente. La regolarità urbanistica è conforme alle normative vigenti, con i vincoli e le tutele paesistiche e idrogeologiche tipiche dell'area.