Terreno agricolo 1769 m² in Strada Stazzana - Colle null, Castelnuovo di Garfagnana (LU)

Terreno agricolo in asta a Castelnuovo di Garfagnana (LU) – Strada Stazzana - Colle null (CAP 55032) Il terreno in asta è ubicato nel Comune di Castelnuovo di Garfagnana (LU), nella pittoresca frazione Croce di Stazzana, lungo la strada di Stazzana - Colle. Si tratta di una piccola località montana nella Valle del Serchio, all'interno del Parco delle Alpi Apuane, a circa 880-900 metri s.l.m. La zona è caratterizzata da un contesto prevalentemente rurale e boschivo, con ampie porzioni terrazzate e una buona esposizione solare. Superficie e distribuzione interna L'appezzamento è costituito da due particelle catastali adiacenti che formano un unico terreno dalla forma regolare (trapezoidale) e dalla giacitura montana in moderato declivio. La superficie catastale complessiva è di 1.769 mq. Attualmente si presenta incolto con vegetazione spontanea arbustiva. La perizia indica che circa 1.099 mq ricadono in 'Aree non interessate da previsioni insediative (VR)' e 670 mq in 'Zona agricola'. Caratteristiche e dotazioni Il terreno non è recintato e non utilizzato. Lungo il lato nord è presente una linea aerea telefonica con relativi sostegni, mentre in prossimità del confine sud è presente una linea elettrica con relativi sostegni. I confini non sono tracciati né identificati sui luoghi, confondendosi con le proprietà confinanti. L'accesso è libero e facilmente raggiungibile dalla viabilità carrabile a nord. Contesto e collegamenti La frazione Croce di Stazzana è immersa in un paesaggio montano di notevole pregio, con boschi misti di castagno e faggio. L'accesso avviene dalla strada comunale di Stazzana, che si dirama dalla SP 13 di Arni o dalla viabilità che collega Castelnuovo di Garfagnana (circa 6-7 km, 10-15 minuti in auto) alla località Antisciana. La strada è asfaltata ma a carreggiata ridotta, con pendenze e tornanti tipici della viabilità montana. La zona non è densamente urbanizzata, con servizi primari (elettricità e acqua) presenti, mentre fognatura e metano sono assenti o parziali. Il terreno è libero per la procedura.