Terreno agricolo 20690 m² in Contrada Sorcio null, Cattolica Eraclea (AG)

Terreno agricolo in asta a Cattolica Eraclea (AG) – Contrada Sorcio null (CAP 92011) Il terreno agricolo in asta è ubicato nella Contrada Sorcio, nel comune di Cattolica Eraclea, in provincia di Agrigento. L'area si inserisce in un contesto prevalentemente agricolo, caratterizzato da traffico limitato e buoni parcheggi. I principali centri limitrofi includono Eraclea Minoa, con attrazioni paesaggistiche come Monte Sorcio e storiche come il Castello di Siculiana. La tangenziale è raggiungibile a circa 3 km. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie complessiva di circa 20.690 mq, identificato al N.C.T. del Comune di Cattolica Eraclea al foglio 14, e comprende le particelle 21, 19, 40, 39, 42 e 41. All'interno della particella 41 insiste un fabbricato collabente di circa 36,12 mq, composto da un unico vano posto al piano terra, edificato nel 1966. Il terreno presenta una forma irregolare, un'orografia in leggero pendio e parte in piano, con tessitura prevalentemente argillosa e sabbiosa. Le colture in atto includono erbacce, seminativo, mandorleto e sommaceleto. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato collabente, sebbene diruto, è stato realizzato prima del 1967 e la sua regolarità urbanistica è confermata. Non sono presenti sistemi irrigui. L'area ricade nella zona 'E1 – Aree agricole normali' del P.R.G., che consente impianti tecnici per ricovero bestiame, edifici rurali per attrezzature agricole e invasi artificiali con indice di fabbricabilità fondiario non maggiore a 0,10 mc/mq. È prevista anche edilizia rurale per abitazione dei coltivatori del fondo e residenziale per agriturismo con indice di 0,03 mc/mq. Sono presenti vincoli sismici e idrogeologici. Contesto e collegamenti Il terreno è libero per la procedura e si trova in una zona agricola con buone possibilità di sviluppo per attività legate all'agricoltura o all'agriturismo, grazie alla destinazione urbanistica favorevole. La regolarità urbanistica del fabbricato preesistente è un aspetto positivo. La posizione offre un buon equilibrio tra tranquillità rurale e accessibilità ai centri vicini e alla rete stradale.