Terreno agricolo 7618 m² in Frazione Argignano, 60044 Argignano AN, Italia, Fabriano (AN)

Terreno agricolo in asta a Fabriano (AN) – Frazione Argignano, 60044 Argignano AN, Italia Il lotto unico in asta è ubicato nel Comune di Fabriano, tra le Frazioni di Argignano e Bassano, in una zona a tessuto agricolo. L'area è caratterizzata da una morfologia prevalentemente pendente e offre un contesto rurale. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie complessiva di circa 7618 mq ed è composto da sei particelle catastali. Il primo bene include tre terreni agricoli (part. 80, 81, 107) di tipo seminativo e seminativo arborato, con superfici rispettivamente di 1464 mq, 1556 mq e 3400 mq. Il secondo bene comprende un terreno agricolo (part. 594) e due fabbricati fatiscenti (part. 595 e 596) adibiti a magazzino, entrambi al piano terra, con superfici di 33 mq e 47 mq, in condizioni di degrado totale e con crollo parziale della copertura. Il terzo bene è un appezzamento di terreno agricolo (part. 87) di tipo seminativo arborato, con una superficie di 1158 mq. I terreni risultano incolti e in zona ripida o lievemente pendente. Caratteristiche e dotazioni I terreni agricoli sono classificati in Zona E – agricola (art. 29.1 ZONA AGRICOLA – Ea delle NTA) e sono regolari per la legge n. 47/1985. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri, né diritti demaniali o usi civici. Una porzione di terreno ricade nella fascia di tutela dei corsi d’acqua. I fabbricati esistenti sono in pessimo stato di conservazione e necessitano di demolizione. Contesto e collegamenti L'area si trova in una zona agricola, con alcune porzioni classificate come versanti potenzialmente instabili. L'immobile è libero per la procedura e i terreni sono regolari urbanisticamente. La posizione offre un ambiente tranquillo e rurale, tipico delle frazioni di Argignano e Bassano.