Terreno agricolo 2761 m² in Via Fanella s.n.c., Fano (PU)

Terreno agricolo in asta a Fano (PU) – Via Fanella s.n.c. (CAP 61032) Il terreno agricolo in asta si trova a Fano, nella frazione di Centinarola, in via Fanella s.n.c. L'area è prevalentemente agricola, adiacente al quartiere di Centinarola e localizzata tra l’autostrada Ancona - Bologna e il torrente Arzilla. Si accede al lotto tramite una strada privata che serve anche altri orti e depositi della zona. La zona è rurale ma dotata di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 2.761 mq. Sulla particella 386 insistono alcuni capanni agricoli condonati, con una superficie totale di 80,40 mq e una consistenza catastale di 78 mq (categoria C/2). Attualmente, i capanni si trovano in uno stato di conservazione fatiscente e il terreno agricolo circostante è incolto. Il piano di riferimento per il capanno è il terra. Caratteristiche e dotazioni La perizia ipotizza interventi di ristrutturazione radicale dei capanni per destinarli ad accessori per l’attività agricola, bonifica dell’area con rimozione di rifiuti e pulizia del terreno agricolo. L'immobile risulta conforme dal punto di vista edilizio, catastale e urbanistico. Contesto e collegamenti La zona è rurale ma ben servita, con collegamenti stradali e servizi nelle vicinanze. L'autobus è distante circa 500 metri, l'autostrada a 4,3 km, la ferrovia a 3,5 km e il porto a 5,3 km. L'immobile è libero per la procedura e si trova in una zona agricola di ristrutturazione ambientale (zona E4 del P.R.G. vigente), offrendo potenzialità per attività agricole o florovivaistiche.