Terreno agricolo 95630 m² a Loc. Ponte a Macereto S.S: 223, Monticiano (SI)

Terreno agricolo in asta a Monticiano (SI) – (CAP 53100) L'immobile in asta è un vasto compendio di terreni agricoli situato nel Comune di Monticiano, in provincia di Siena. La zona è caratterizzata da un contesto prevalentemente rurale e naturale, con la vicinanza al fiume Merse e alla suggestiva località di Bagni di Petriolo, nota per le sue vasche termali all'aperto e uno stabilimento termale. Superficie e distribuzione interna Il lotto 4 si estende su una superficie catastale totale di 95.630 mq, comprendendo terreni a seminativo, bosco, incolto e prato. All'interno della particella 40, che costituisce la parte più estesa del lotto con 71.240 mq, è presente un pozzo autorizzato in cui è stata riscontrata una falda di acqua con caratteristiche termali. I terreni sono valutati in base al loro uso agricolo, con la particella 40 che beneficia di una valutazione superiore per la presenza del pozzo termale. Lo stato manutentivo generale dei terreni è descritto come semiabbandonato per alcune aree a causa dell'inaccessibilità. Caratteristiche e dotazioni Il principale elemento distintivo del lotto è la presenza del pozzo termale nella particella 40, per il quale esiste una concessione di acqua termale. Sebbene sia in corso un procedimento per la decadenza della concessione a seguito del fallimento, la potenziale risorsa termale conferisce un valore aggiunto significativo al terreno. I terreni sono classificati come 'Zona agricola “E”' secondo il certificato di destinazione urbanistica, con fasce di rispetto stradali e di ambientazione. Contesto e collegamenti I terreni si trovano in una zona di ansa in prossimità del fiume Merse. L'area è soggetta a diversi vincoli paesaggistici e idrogeologici, inclusi quelli relativi a fiumi, boschi e siti di importanza regionale (SIR) come il 'Basso Merse'. Attualmente, i terreni del lotto 4 risultano interclusi a causa dell'erosione di circa 100 metri della strada vicinale di accesso, denominata 'strada vicinale di Pantaneto', erosa dal fiume Merse. L'immobile è libero per la procedura.