Terreno agricolo 40910 m² in Strada comunale di Gabbiano, Noceto (PR)

Terreno agricolo in asta a Noceto (PR) – Strada comunale di Gabbiano (CAP 43015) Il terreno agricolo in asta si trova nel Comune di Noceto (PR), lungo la Strada comunale di Gabbiano, in una zona rurale caratterizzata da un contesto prettamente agricolo. L'area è ben collegata tramite la strada comunale, garantendo un facile accesso. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 40.910 mq, corrispondente a circa 13,28 biolche parmigiane. È composto da quattro particelle catastali con diverse qualità: seminativo (classe 4), prato (classe U) e seminativo arborato (classe 4). I terreni presentano una forma irregolare e un'orografia collinare. Attualmente sono coltivati a frumento. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono di tipo bianco e argilloso, con una produttività considerata scarsa. Non sono presenti sistemi irrigui. La destinazione urbanistica è agricola, come indicato dal Certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Noceto. Contesto e collegamenti L'area è prettamente agricola, con traffico locale. I terreni confinano con Rio dei Pianelli, altre particelle del foglio 73 e la Strada comunale di Gabbiano, assicurando un buon accesso. La valutazione ha tenuto conto dello stato oggettivo dei terreni, della loro orografia e composizione.