Terreno agricolo 33490 m² a null San Fortunato della Collina null, Perugia (PG)

Terreno agricolo in asta a Perugia (PG) – null San Fortunato della Collina null (CAP 06132) Il terreno agricolo si trova nel Comune di Perugia, in Località San Fortunato della Collina, un'area collinare con esposizione ad est, ad un'altitudine compresa tra 200 e 230 metri sul livello del mare. La zona è caratterizzata da un contesto prevalentemente agricolo e paesaggistico, con vincoli di tutela ambientale e storica. L'accesso ai terreni avviene tramite strade vicinali con fondo in massicciata. Superficie e distribuzione interna L'appezzamento ha una superficie catastale complessiva di 33.490 mq (Ha 3.34.90). Al suo interno si distinguono diverse porzioni: una parte a destinazione seminativa di circa 8.200 mq, una porzione con ulivi adulti in mediocre stato vegetativo di circa 3.300 mq, aree destinate a prato polifita per circa 12.000 mq e una porzione con ulivi adulti di notevoli dimensioni per circa 4.200 mq. Lo stato vegetativo e produttivo degli ulivi è mediocre, con fallanze diffuse. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è collinare e asciutto, non irriguo. Non presenta recinzioni. La perizia ha rilevato la mancata esecuzione di interventi e operazioni colturali, con conseguente sviluppo incontrollato di piante spontanee. Sono necessari onerosi interventi di natura straordinaria per il ripristino della potenzialità produttiva. È stata segnalata la presenza di un accumulo di materiale edilizio in corrispondenza di una particella e tracce di un principio di incendio su un'altra. Contesto e collegamenti La zona è di particolare interesse agricolo e paesaggistico, sottoposta a vincoli di tutela. Il terreno è libero per la procedura, essendo cessato il contratto di affitto di fondi rustici. L'appezzamento comprende al suo interno una porzione di terreno di proprietà di terzi. L'accesso avviene tramite strada vicinale.