Terreno edificabile 3235 m² in Via del Pantano snc, Foligno (PG)

Terreno edificabile in asta a Foligno (PG) – Via del Pantano snc Il terreno in asta è ubicato nel Comune di Foligno, in località Sant’Eraclio, Via del Pantano snc, a circa cinque chilometri dal centro storico. La zona è completamente urbanizzata, caratterizzata da insediamenti recenti a destinazione residenziale e risulta facilmente raggiungibile tramite la viabilità urbana ed extraurbana. Superficie e distribuzione interna L'appezzamento di terreno edificabile si estende per una superficie catastale complessiva di 3.235 mq e si sviluppa in un unico corpo di forma irregolare. Presenta due distinte destinazioni urbanistiche: una porzione di 2.935 mq è classificata come “UC/MPIA” (Tessuto a Mantenimento Produttivo Industriale/Artigianale), con una volumetria realizzabile di 6.104,80 mc. La restante parte di 300 mq è classificata come “UC/MRA” (Tessuto a Mantenimento Residenziale a densità alta), con una volumetria realizzabile di 624 mc. Caratteristiche e dotazioni Il terreno ricade, secondo il vigente P.R.G., nell’ambito degli spazi urbani come “Tessuto urbano consolidato a Mantenimento”, con modalità attuativa degli interventi edilizi di tipo diretto. Le prescrizioni urbanistiche prevedono per la zona produttiva/industriale/artigianale un'altezza massima degli edifici di 8,00 m e distanze minime dai confini di 5,00 m. Per la zona residenziale, l'altezza massima è di 12,50 m, con distanze minime dai confini di 5,00 m. Contesto e collegamenti Il terreno si trova in una zona già urbanizzata e ben servita, con facile accesso alla viabilità urbana ed extraurbana. Sebbene ricada in Area ambientalmente sensibile tipo VA/AF e Fascia di Pericolosità idraulica “C”, offre significative potenzialità edificatorie per diverse tipologie di sviluppo. Il terreno risulta libero per la procedura.