Terreno agricolo 269760 m² a Lago Calcione, Rapolano Terme (SI)

Terreno agricolo in asta a Rapolano Terme (SI) Il compendio di terreni in asta è ubicato presso il Lago del Calcione nel comune di Rapolano Terme, in provincia di Siena. Si tratta di ex superfici forestali situate in prossimità del fondo valle, caratterizzate dalla presenza del Torrente Foenna. Il contesto è rurale e naturale, con la peculiarità di essere interessato da importanti opere pubbliche. Superficie e distribuzione interna Il lotto 1 si estende per una superficie complessiva di 26,976 ettari ed è composto da 21 unità immobiliari identificate al catasto terreni. Il valore del lotto è fortemente influenzato dalla presenza del lago artificiale e della Diga del Calcione, realizzati negli anni Settanta, che costituiscono opere pubbliche di rilevanza territoriale. Le superfici sono attualmente gestite da Ente Acque Umbre-Toscane. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono considerati incolti produttivi e il loro valore è stato stimato considerando le caratteristiche patrimoniali, equiparandoli a tare non produttive. Non sono presenti sul mercato compravendite di beni simili, data la loro particolare funzionalità e i vincoli pubblici. La perizia indica che non è possibile garantire l'assenza di rifiuti per l'inaccessibilità di alcuni terreni e la presenza di superfici sommerse. Contesto e collegamenti Il compendio si trova in una zona di interesse ambientale e idrogeologico, data la presenza del Lago e della Diga del Calcione. L'immobile è libero per la procedura e non presenta abusi edilizi sanabili o insanabili. La sua destinazione è legata alla gestione pubblica delle acque, con un iter espropriativo avviato negli anni Sessanta e una gestione attuale da parte dell'Ente Acque Umbre-Toscane.