Terreno agricolo 27462 m² in contrada Contrada Karsa, San Mauro Castelverde (PA)

Terreno agricolo in asta a San Mauro Castelverde (PA) – contrada Contrada Karsa (CAP 90010) Il terreno agricolo in asta si trova a San Mauro Castelverde (PA), in Contrada Karsa, un'area extraurbana collinare facente parte del Parco delle Madonie. Il contesto è prevalentemente montano, classificato in seminativi, pascoli, uliveti, frassineti e boschi. La zona è di carattere rurale, con economia basata sull'agricoltura e la pastorizia. I servizi essenziali sono disponibili a Castelbuono, a circa 5 km di distanza. Superficie e distribuzione interna Il compendio agricolo si estende per una superficie complessiva di 27.462 mq. È composto da diverse particelle catastali, con destinazioni prevalenti a uliveto di classe 3^ e pascolo/pascolo arborato di classe 2^. La morfologia del terreno è variegata, con aree ondulate e pendenze marcate. Le condizioni generali del fondo sono discrete, sebbene gli oliveti non siano curati e potati da tempo. Caratteristiche e dotazioni Il fondo non dispone di sistemi irrigui. La viabilità interna è inesistente, con accesso tramite una stradella sterrata su un crinale, raggiungibile da un predio limitrofo. Il terreno ricade in zona “E1” – Area Agricola non irrigua, dove è ammessa la costruzione di case isolate d’abitazione con un indice di fabbricabilità di 0,03 mc/mq e costruzioni di carattere agricolo non computate ai volumetrici, come stalle, fienili e ricoveri. Il predio è sottoposto a vincolo sismico di 2^ categoria, vincolo paesaggistico e vincolo idrogeologico. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un paesaggio rurale con attrazioni naturali come il Fiume Pollina e boschi. I collegamenti pubblici sono assenti nella zona immediata. L'accesso al fondo è complicato a causa della sua interclusione e della scarsa viabilità. L'immobile è libero per la procedura e la sua regolarità catastale è stata riscontrata.