Terreno agricolo 1030 m² a Crotazzo-Fontana Mortilla, Siracusa (SR)

Terreno agricolo in asta a Siracusa (SR) – Crotazzo-Fontana Mortilla (CAP 96100) Il terreno agricolo con annesso fabbricato rurale diruto è situato nel comune di Siracusa, in contrada Crotazzo-Fontana Mortilla, una zona rurale periferica a circa 5 km dal centro abitato. L'area, pianeggiante e destinata all'agricoltura e all'allevamento, è caratterizzata da una folta vegetazione spontanea. L'urbanizzazione è avvenuta dal dopoguerra, con edificazioni di tipo agricolo. Superficie e distribuzione interna La proprietà si estende complessivamente per circa 1.030 mq. Il terreno agricolo ha una superficie di circa 788 mq, classificato come agrumeto, sebbene attualmente privo di alberi da agrumi. Il fabbricato rurale diruto, con una superficie catastale di circa 242 mq, è costituito da una elevazione fuori terra con struttura in muratura e copertura a terrazza. La parte coperta è di circa 60 mq con altezza di circa 3 metri, mentre la restante parte è priva di copertura e gran parte delle murature verticali. L'immobile è inabitabile e inaccessibile a causa delle precarie condizioni statiche e della presenza di oggetti che ne impediscono l'accesso. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato, risalente agli anni '50-'60, presenta pessime condizioni manutentive e strutturali. L'immobile è sprovvisto di impianti di climatizzazione. L'area è dotata di elettricità e telefono, ma mancano acquedotto e fognatura comunali. Il terreno adiacente al fabbricato è incolto. La zona è servita da pozzi d'acqua per uso irriguo. La proprietà è in parte dotata di una precaria recinzione. Contesto e collegamenti La zona è periferica e isolata, con farmacie, scuole, bar e altre attività commerciali situate a circa 5-6 km, in prossimità della parte abitata di Siracusa. Il tessuto stradale è tipico dei comuni rurali, con strade interpoderali, alcune asfaltate e altre con fondo battuto. L'immobile è libero per la procedura e urbanisticamente regolare per quanto riguarda la sua edificazione originaria. La destinazione urbanistica dell'area è di tipo E, destinata ad attività agricole, con possibilità di interventi di manutenzione, restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia e nuova costruzione.