Terreno agricolo 22865 m² in Frazione San Nicolò a Tordino, Teramo (TE)

Terreno agricolo in asta a Teramo (TE) – Frazione San Nicolò a Tordino (CAP 64100) Il terreno agricolo si trova a Teramo, nella frazione di San Nicolò a Tordino, in una zona pianeggiante strategicamente posizionata tra la Superstrada Teramo-Mare e l'alveo del fiume Tordino. L'area ricade interamente in Zona E1 del P.R.G. del Comune di Teramo, destinata all'agricoltura di maggiore qualità produttiva, con specifiche normative per l'edificabilità agricola. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico si estende su una superficie complessiva di 22.865 mq, suddivisa in due appezzamenti adiacenti. Il Bene N. 1 (Foglio 44, Particella 1576) ha una superficie di 22.485 mq ed è composto da porzioni classificate come Pascolo Arborato e Incolto Produttivo. Il Bene N. 2 (Foglio 44, Particella 1577) ha una superficie di 380 mq ed è composto da porzioni classificate come Pascolo, Pascolo Arborato e Incolto Produttivo. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è prevalentemente pianeggiante e presenta una recinzione. Sul Bene N. 1 insistono manufatti (box per ricovero cavalli e tettoie) realizzati con strutture in ferro, legno e calcestruzzo armato, con copertura in pannelli sandwich. Il Bene N. 2 è privo di manufatti. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un contesto agricolo con importanti vincoli paesaggistici e idrogeologici, tra cui fasce di rispetto fluviale e aree a rischio geologico e idrogeologico, che limitano nuove trasformazioni urbanistiche ed edilizie, ammettendo solo interventi di difesa e risanamento ambientale. Il terreno è occupato dall'esecutata, ma sarà reso libero per la procedura a cura del Custode Giudiziario. L'immobile è in asta.