Terreno agricolo 27470 m² in Strada Provinciale SP 1 dir, Varapodio (RC)

Terreno agricolo in asta a Varapodio (RC) – Strada Provinciale SP 1 dir (CAP 89010) Il fondo agricolo in asta è ubicato nel Comune di Varapodio, nelle località Drommi – Mazzola – Spirito Santo. Dista circa 670 metri in linea d’aria sia da Varapodio che da Terranova Sappo Minulio ed è raggiungibile tramite la strada provinciale SP 1 dir. Il contesto urbanistico è caratterizzato prevalentemente da aree agricole con coltivazioni di ulivi e agrumi, posizionato all'estremo margine nord-est del territorio comunale. Superficie e distribuzione interna Il lotto è un fondo agricolo che si estende su una superficie complessiva di 27.470 mq, risultante dall'unione di sei particelle catastali contigue (Foglio 20, particelle 49, 52, 55, 56, 70 e 82). La particella 49, la più estesa, è divisa in porzioni a seminativo, uliveto e agrumeto. Similmente, la particella 52 include uliveto e agrumeto, mentre le particelle 55, 56, 70 e 82 sono prevalentemente uliveto. Il terreno ha una geometria irregolare, maggiormente sviluppata in lunghezza, e presenta pendenze piuttosto elevate, parzialmente sistemate a ciglioni rivestiti da cotica erbosa che seguono le curve di livello. Caratteristiche e dotazioni Il fondo è coltivato con piante di ulivo disetanee, principalmente della cultivar Sinopolese, e ai margini si trovano piante più giovani di circa 25 anni della cultivar Frantoio. Sono presenti anche diverse piante di limone. Nella parte più bassa altimetricamente, si riscontra un compluvio pantanoso. Non è presente un impianto di irrigazione. L'accesso principale avviene tramite una stradella carrabile che attraversa altre proprietà, ma il fondo gode anche di un accesso autonomo diretto sulla strada provinciale tramite una stradella sterrata. Contesto e collegamenti Il fondo si trova in una zona agricola caratterizzata dalla presenza di ulivi e agrumi. La sua posizione offre un accesso diretto alla strada provinciale SP 1 dir, facilitando i collegamenti. Il fondo ricade in area E1 agricola, secondo il vigente strumento urbanistico, e la conformità catastale è stata verificata, sebbene la qualità colturale agli atti non coincida pienamente con lo stato effettivo.