Terreno edificabile 56472 m² in Strada della Piana, Castagnito (CN)

Terreno edificabile in asta a Castagnito (CN) – Strada della Piana Il lotto unico in asta è un appezzamento di terreni agricoli situato nel Comune di Castagnito (CN), in Località Baraccone, al confine con il Comune di Guarene (CN). L'area è inserita in un contesto prevalentemente agricolo ma con destinazione urbanistica commerciale (area CT07 con P.E.C.). La posizione è strategica, prossima alla città di Alba, all'Autostrada A33 Asti-Cuneo e alla Strada Statale 231, garantendo ottimi collegamenti stradali. Superficie e distribuzione interna I terreni hanno una superficie catastale complessiva di 56.472 mq, si presentano in piano e hanno una forma di trapezio rettangolo. Attualmente sono coltivati a frumento o similari e sono mantenuti in buone condizioni di pulizia generale. Il lotto è perimetrato da fossi di scolo e canalizzazioni delle acque superficiali, utilizzabili anche per l'irrigazione dei fondi circostanti. Caratteristiche e dotazioni Il terreno gode di buona esposizione e discreta lavorabilità. L'area è caratterizzata dalla presenza di canali e fossi a cielo aperto con sistemi di chiuse per garantire l'irrigazione dei campi e il deflusso delle acque. La destinazione urbanistica commerciale (CT07 con P.E.C.) offre un potenziale di sviluppo significativo, con un precedente progetto (non più valido) che prevedeva la realizzazione di un parco commerciale articolato in due lotti distinti. Contesto e collegamenti Il lotto è situato tra le Langhe e il Monferrato, nel cuore delle colline del Vino, e fa parte del Territorio del Roero. È costeggiato a nord dalla strada comunale della Piana (o del Porto, anche via Ortolano) e ad est dalla strada del Molino Pedaggio. La sua vicinanza all'Autostrada A33 e alla Strada Statale 231, oltre che alla città di Alba, lo rende facilmente accessibile. L'immobile è libero per la procedura.