Terreno edificabile in Via Vittorio Niccoli snc, Castelfiorentino (FI)

Terreno edificabile in asta a Castelfiorentino (FI) – Via Vittorio Niccoli snc (CAP 50051) Il terreno edificabile si trova nel Comune di Castelfiorentino, in via Vittorio Niccoli snc, in un'area individuata dal Regolamento Urbanistico come Sistema Insediativo a prevalente destinazione residenziale Utoe 1P - San Donato. L'immobile è un edificio realizzato in epoca recente, non facente parte dei tessuti storici consolidati, e gode di accesso diretto dalla via pubblica. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende due fabbricati in stato di rudere, con solo tre delle quattro pareti perimetrali e la copertura quasi completamente crollata. All'interno non sussiste un vero e proprio solaio di calpestio. I fabbricati sono censiti al Catasto Fabbricati come categoria F/4, indicando una fase di trasformazione edilizia. Sono presenti due piccole strisce di terreno pertinenziale poste sulla parte retrostante, libere da strutture o coperture. La superficie edificata lorda dei fabbricati esistenti è di 43.70 mq. Caratteristiche e dotazioni Gli immobili sono stati costruiti prima del 1° settembre 1967. Sebbene i fabbricati siano in stato di rudere, la destinazione d'uso prevista da una Denuncia di Inizio Attività (DIA) del 2004, mai eseguita, era quella di civile abitazione. Il valore di stima è stato calcolato considerando il terreno come edificabile, data la condizione attuale delle strutture. Il terreno è libero per la procedura. Contesto e collegamenti L'area è ben servita e si inserisce in un contesto urbanistico a prevalente destinazione residenziale. La posizione offre la possibilità di sviluppare un progetto edilizio su un terreno con potenziale edificatorio. I due fabbricati, sebbene in stato di rudere, potrebbero essere divisi in natura.