Terreno edificabile 860 m² in Via Canaletto 1, Castelnuovo Magra (SP)

Terreno edificabile in asta a Castelnuovo Magra (SP) – Via Canaletto 1 (CAP 19033) Il terreno in asta si trova a Castelnuovo Magra, in Via Canaletto n.1, località Molicciara, in una zona pianeggiante e ben servita. L'area è ubicata nel tratto a monte della via Aurelia, comodamente raggiungibile e ben collegata al raccordo autostradale, in un contesto già edificato e urbanizzato, dotato di tutti i principali servizi. L'immobile ricade in zona 'Ambiti di riqualificazione in area urbanizzata - sottoambito eterogeneo della Via Aurelia (D)' secondo il Piano Urbanistico Comunale vigente. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 860 mq. È composto da un terreno di 832 mq, attualmente censito come seminativo irriguo arborato, e una baracca in legno fatiscente di 26 mq, accatastata come deposito (C/2). Il terreno fa parte di un'unità minima di intervento n. 76, con una suscettività edificatoria di 265,43 mq di Superficie Agibile (S.A.), nel rispetto di un limite di 250 mq di Superficie Coperta (SC) e un massimo di due piani. La baracca esistente, sebbene in stato fatiscente, ha una struttura in legno con copertura in lamiera e altezza media di 2,60 metri. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è recintato su tre lati (via Aurelia, via Canaletto, viabilità privata condominio particella 471) e accessibile dalla via Canaletto tramite un cancello carrabile. L'area è dotata di linea elettrica o telefonica aerea. Sebbene il terreno sia stato utilizzato come piazzale, è prevista un'attività di idoneizzazione dell'area per l'eventuale trafilatura di olio motore e/o acidi batterie, con costi già considerati nella valutazione. Contesto e collegamenti L'area è posta in una zona pianeggiante e strategica, in fregio alla via Aurelia, con ottimi collegamenti. La zona è caratterizzata da insediamenti residenziali e attività commerciali/produttive. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di investimento in un contesto in riqualificazione. Le destinazioni d'uso consentite per l'edificabilità includono abitazioni residenziali (massimo 250 mq di superficie utile), uffici, studi professionali, attività di servizio, artigianato di servizio, direzionale, depositi e magazzini, ed esercizi di vicinato.