Terreno edificabile 7500 m² in Via D. Bendicenti null, Cosenza (CS)

Terreno edificabile in asta a Cosenza (CS) – Via D. Bendicenti null (CAP 87100) Il lotto di terreno edificabile è ubicato nel comune di Cosenza, in località Casali, con accesso indipendente dalla Via D. Bendicenti. L'area si trova a ridosso del centro storico di Cosenza e corre parallelamente al fiume Crati. È agevolmente collegata all'Autostrada A/3 SA-RC (circa 5 Km), alla stazione ferroviaria di Cosenza (circa 2 Km) e all'aeroporto di Lamezia Terme (circa 50 Km). Il contesto urbanistico è caratterizzato dalla vicinanza al centro storico e dalla presenza del fiume. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di circa 7500 mq ed è composto da diverse particelle catastali. Nello specifico, include: p.lla 73 (area rurale di 310 mq), p.lla 283 (pascolo di 52 mq), p.lla 286 (incolto sterrato di 26 mq), p.lla 288 (orto irriguo di 5.825 mq), p.lla 290 sub. 1 (unità collabente F/2 di 909 mq), p.lla 292 (area rurale di 19 mq), p.lla 293 (pascolo cespugliato di 196 mq), p.lla 295 (pascolo cespugliato di 115 mq) e p.lla 296 (pascolo cespugliato di 48 mq). Il terreno è classificato come edificabile, soggetto ai vincoli specifici delle perizie Patafi/Bartucci. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è prevalentemente a destinazione rurale, pascolo e incolto, con una porzione adibita a orto irriguo. La presenza di una unità collabente (F/2) sulla particella 290 sub. 1 indica un fabbricato in stato di fatiscenza o rudere. L'accesso al lotto è garantito da una strada privata, la Via D. Bendicenti. La natura del terreno, con aree irrigue, suggerisce una buona disponibilità idrica. Contesto e collegamenti La zona in cui si trova il terreno è ben servita e collegata, con facile accesso alle principali arterie stradali e ferroviarie. La vicinanza al centro storico di Cosenza e al fiume Crati conferisce all'area un potenziale sia residenziale che commerciale, in base alla pianificazione urbanistica. Il terreno è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di investimento immediata. La destinazione urbanistica di terreno edificabile, seppur con vincoli, ne accresce il valore e le potenziali utilizzazioni.