Terreno edificabile 10919 m² in Contrada Stazione 14-15, Fiumefreddo di Sicilia (CT)

Terreno edificabile in asta a Fiumefreddo di Sicilia (CT) – Contrada Stazione 14-15 (CAP 95013) Il terreno si trova in una zona periferica non residenziale del comune di Fiumefreddo di Sicilia (CT), precisamente in Contrada Stazione n.14-16. L'area è raggiungibile da una piccola stradina collegata alla stazione ferroviaria e si caratterizza per la presenza di terreni non coltivati e una rete stradale tortuosa. Il contesto urbanistico è classificato come Zona Territoriale Omogenea D, sottozona D4, destinata esclusivamente a insediamenti per attività produttive. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 10.919 mq, risultante dalla somma delle particelle catastali 850 (3.790 mq) e 1448 (7.129 mq). Entrambe le particelle sono classificate come agrumeto. Sull'area insistono anche un'abitazione di tipo ultrapopolare (A/5), un magazzino (C/2) e un fabbricato collabente (F/2), tutti considerati degradati e inutilizzabili, con valore pari a zero. I terreni sono totalmente ricoperti di vegetazione e comunicanti tra loro, con accesso unicamente da un terreno limitrofo (part. 93), rendendo il lotto intercluso. Caratteristiche e dotazioni Il certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal comune di Fiumefreddo di Sicilia indica che i terreni ricadono in Zona Territoriale Omogenea D, sottozona D4, dove sono consentiti esclusivamente insediamenti per attività produttive. Gli indici di utilizzazione territoriale (U.T.) sono di 0,40 mq/mq e di utilizzazione fondiaria (U.F.) di 0,70 mq/mq. Non è ammessa destinazione ad uso residenziale, ma è consentita la realizzazione di una struttura alberghiera con un volume massimo di 20.000 mc, un'altezza massima di 14,50 m e inferiore a 200 posti letto. Il terreno è attualmente un agrumeto. Contesto e collegamenti La zona è periferica e non residenziale, con accesso limitato da una stradina collegata alla stazione ferroviaria. Non esistono strade dirette che conducano al lotto, che risulta intercluso. La destinazione urbanistica D4 offre significative potenzialità per lo sviluppo di attività turistico-ricettive. Il terreno è libero per la procedura.